“如果你現在辦，視具體情況進行優惠處理，貸款利率最低能下浮29%”，7月21日，在民生銀行亞運村支行，在記者咨詢二套房貸款政策時，該行個人貸款部一位工作人員這樣向本報記者介紹。

　　近日，有關二套房貸政策收緊的消息甚囂塵上，不僅投資者開始密切關注新政策的變化，各銀行個貸部門的工作人員在對外表態時也愈發謹慎，二套房貸調整進入敏感期。

　　監管之風頻吹

　　上半年各地火暴的樓市背后少不了二套房貸的“推波助瀾”。6月底，中國銀監會下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，其中明確指出，各銀行必須嚴格執行之前關于房地產貸款的相關政策，并且明確表示，各銀行不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄第二套房貸政策約束，不得自行解釋二套房貸認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。

　　中國人民銀行和銀監會于2007年9月27日共同發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，對商業性房地產信貸政策進行了調整，明確要提高第二套住房貸款首付比例。目前，按規定商業銀行對同一貸款人發放的二套房貸款，均執行四成首付、1.1倍利率的條件。

　　7月17日，銀監會主席劉明康也在2009年第三次經濟金融形勢通報會上強調，要控制房地產貸款風險，嚴格執行二套房標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則。

　　銀行尚未收緊利率優惠

　　不過，從本報記者走訪咨詢的情況來看，北京各家銀行尚未收緊二套房貸的“緊箍咒”，在首付比例和利率上仍有“文章”可做。

　　實地調查之前，記者先撥通了幾家銀行的客服熱線，關于二套房貸政策的答復多為“首付不得低于40%，利率是基準利率的1.1倍”，民生銀行客服號為1110的客服人員在電話里告訴本報記者，民生銀行二套房的貸款利率上浮10%。

　　然而，鏈家地產奧北旗艦店的一位經紀人告訴本報記者，目前仍有幾家銀行可以辦理二套房利率享受七折優惠，不過首付要達到40%，民生銀行就是其中的一家。

　　正如本報記者從民生銀行北京亞運村支行了解到的情況，該行仍能夠實現29%的利率下浮。不過，該行個人貸款部工作人員稱，“看看最近媒體關于二套房貸的報道，就不難知道目前政策不是特別穩定，雖然實際情況是各個銀行尚未調整二套房貸政策，但是不保證未來會有變動。”

　　同樣，記者從建設銀行獲取的消息顯示，現在二套房貸依然實行首付40%，利率可享受七一折或七二折。“目前，收緊的具體政策還沒有到這里”，該行昌平支行房貸部門的工作人員向本報記者說。

　　開發商仍以利率折扣吸引客戶

　　據悉，二套房貸政策外緊內松的背后，銀行信貸機構和開發商在暗中實行自己私下制定的“優惠政策”，辦理第二套乃至第三套房貸仍可以打七折已成銀行房貸的“潛規則”。

　　記者從幾家房地產開發商處獲取的信息也證實了這一點。某樓盤一位銷售人員在電話中告訴本報記者，在他們所負責的樓盤貸款購房時，依然可以享受首付四成、利率七折的優惠，合約銀行為建設銀行。

　　另一樓盤銷售人員電話中稱，“夠買二套房利率可以享受七一折優惠，指定銀行為民生銀行，不過具體情況還要看近期公司是否有相關調整”。

　　同時，上述房屋經紀人向記者指出，如果個人第一套房的貸款已經還完，第二套房子仍然可以按照首套房貸款的標準來執行。

　　據計算，以一套100萬元的房子為例，如果首付款比例為30%，利率下浮30%，期限20年，等額本息還款，本息合計133.21萬元。如果嚴格執行二套房政策，首付比例40%，利率上浮10%，本息合計147.65萬元。兩者相比，要多付14.44萬元利息。