據中國之聲《新聞縱橫》7時48分報道，"要買房，到建行。"這是大家耳熟能詳的一句廣告詞。然而，昨天卻突然有媒體報道說，在多家房地產中介公司推薦的按揭銀行名單里已經沒有建設銀行了，而且是建行主動放棄了二手房貸市場。

　　現在正是二手房交易“最火熱的夏天”，建行卻要選擇離開這個市場。更為重要的是，建行是各家銀行中房貸業務的先行者和"大哥大"，它的退出讓市場頗為震驚！

　　建設銀行否認退出二手房貸款市場

　　針對媒體的報道，建設銀行總行昨晚緊急通過中國之聲《新聞縱橫》予以澄清，否認退出了二手房貸款市場。他們解釋說：“我們注意到最近有關媒體關于建設銀行暫停二手房貸業務，退出二手房貸市場的報道。建設銀行沒有對二手房貸業務作出政策調整，我們一直把房貸業務作為重要戰略業務，認真貫徹國家宏觀經濟政策，積極支持百姓購買一手和二手自住房的貸款需求，不斷提升服務水平，促進居民住房消費。”

　　盡管建行沒有退出二手房貸款市場，但是鏈家地產中介公司向《新聞縱橫》反映，最近一段時間，建行對二手房市場，貸款速度明顯放慢，審批時間延長，監管更加嚴格。即便建行不是完全退出二手房貸款市場，也是在收縮戰線。他們表示：“建行狀況不是那么快，不像以前簽完合同、過完戶之后馬上可以放款，現在期限稍微延長一點，以后批貸條件非常嚴格，現在我們轉做別的銀行了，像一些小銀行審批比較容易一點，大的(銀行)比較嚴格，要審核資力、單位資本等，挺嚴格的。”

　　二手房產中介與銀行間存在利益潛規則

　　針對房地產中介公司的反映，建行相關部門負責人證實，建行個別分行最近的確在調整與中介機構的利益關系。據介紹：“個別分行最近針對當地市場狀況，綜合考慮風險成本的因素，調整與中介機構之間的利益關系也是努力改進二手房貸業務的經營模式和客戶服務流程的具體措施。”

　　從建行負責人的話中我們可以聽出，雖然建行沒有退出二手房貸款市場，但是調整與中介機構的利益關系是事實。問題是，這里所說的利益關系，究竟是銀行和中介之間怎樣的一種關系？北京市一家商業銀行的工作人員昨晚在接受《新聞縱橫》采訪時，揭開了這層面紗的一角。

　　據他介紹：“因為二手房貸市場和一手房貸市場有一個重要區別就是中介在里面起了巨大的作用。一般個人需要從中介獲得一些信息，所以中介可能會向一般買房者提供一個相應的可以進行放貸的銀行。這樣中介握有大量的信息，而銀行需要這些銀行潛在客戶的信息，就因為中介在向銀行提供信息過程中的重要作用，所以銀行會給中介一定量的信息費，以前銀行和中介會就信息費的比例達成一定的平衡。最近因為樓市轉暖，特別是二手房交易市場開始火爆，如果中介公司要求提高信息費的額度，銀行就要進行重新核算，看是否劃算。”

　　這位銀行工作人員提到的信息費，另一種說法叫做"返點"，它是商業銀行和房地產中介在二手房按揭交易中的一種"潛規則"，中介公司把客戶推薦給商業銀行做按揭貸款，銀行給予中介公司一定比例的傭金。

　　一位商業銀行房貸部負責人介紹說，如果想要在二手房貸這個市場上占據比較高的份額，就必須要給中介公司返點。因為二手房交易完全要依靠中介公司的撮合。在操作過程中，購房者選擇哪家銀行貸款，中介公司發揮著更為主動的作用。所以，銀行基本上只能被動依靠中介商推薦客戶。

　　銀行調整貸款策略 或引起二手房市場波動

　　就象剛才那位銀行內部人士透露的，導致建行收縮二手房貸款業務的導火索，可能就是與中介機構在"返點"上出現了分歧。隨著今年樓市回暖，二手房交易也重新火爆，今年上半年的交易量已經達到了2007年全年的交易量。據報道，中介公司憑借在二手房交易中的地位優勢，乘機向銀行提出了提高返點的要求，然而建行卻不肯就范。

　　中國人民大學土地經濟研究所研究員況偉大認為，面對火暴的二手房交易市場，建行仍然選擇不向中介公司低頭，相反做出收緊二手房貸款戰線的決定，有它背后的深層次原因。

　　他認為：第一個原因就是利潤的考慮，中介要求的返點使銀行的貸款無利可圖的話，可能就會終止這項業務；第二個是風險，主要來自于市場風險，也就是房價波動的風險，如果房價波動，對他們的影響也是非常大的；第三個原因是信貸規模的限制，在房地產貸款中，不僅僅是二手房的貸款，還可能有一手房的貸款。在總的貸款規模一定的情況下，當二手房貸無利可圖的時，他們就會把信貸規模轉移到一手房的貸款。”

　　既然建行是銀行中房貸業務量的老大，既然建行收縮戰線，那么其他銀行會不會也效仿采取類似措施？況偉大認為可能性比較大，如果集體行動，對整個二手房交易市場將有影響。他說：“每個銀行都有自己的安全性、流動性和收益性這些方面的考慮，都有自己的風險定價模型。不像股市，大股東退了，別人也會有從眾心理跟著跑，這是不會的。

　　我認為建設銀行目前的行為是理性的反應，如果其他的銀行面臨的情況和建行一樣，也會有理性反應，如果都是這種情況的話，就會影響到二手房的交易。”

　　不過，況偉大也認為，由于房貸市場競爭太激烈，在別人收縮戰線的同時，不排除個別銀行不計損失借機占領市場，引發惡性競爭。他說：“在建行縮小二手房貸款的情況下，也不排除會有一些銀行趁機介入進來，根據銀行的競爭戰略，寧愿虧本也要占領市場，這些銀行通常是能夠經受住損失的銀行，因為長期的損失、微利對銀行的盈利、安全都會是一種非常大的威脅。”