“現在購買二套房不能再享受任何優惠措施，即使第一套住房的按揭已經還清也不行，”近日一位金融擔保公司的工作人員向記者表示。

　　從今年6月份開始，二套房貸款緊縮政策就在上海、杭州、南京等地鬧得沸沸揚揚，但是由于此前北京市銀監會在4月份時曾對各家商業銀行重申二套房貸政策時規定，二套房貸款若不是購買改善型自住房，首付必須至少四成。除了符合首套住房貸款的改善型人群，例如一個三口之家，只要原貸款購買的房屋面積小于81.21平方米，即人均居住面積27.07平方米以內，再次貸款時亦能享受首付最低兩成，利率最低7折的優惠待遇。其他貸款人群以家庭為單位，只要之前在央行的征信系統中查到曾貸款買房，再次貸款時首付必須是四成。

　　隨后的一個多月里，盡管各地頻傳二套房收緊政策，但是北京市各大銀行還在按照北京市銀監會的通知在執行二套房貸政策，一些中小銀行的房貸政策還有一定的寬松，基本上跟此前沒有什么變化。沒有執行利率上浮，通過一些方法購買二套住房依然可以享受20%首付，無疑北京市的從嚴政策只是走了個“形式”。

　　但是自7月下旬開始，北京市可以打擦邊球的爭取二套房貸優惠的政策驟然緊收，此前，如一套房已經還清貸款、購買二套房低于平均住宅面積等情況可以享受到優惠的，目前已經全部叫停。

　　有關擔保公司的工作人員告訴記者，可以想辦法爭取優惠利率，一是可以把首套房貸款還清，并且去產權部門開個證明，說明原來的房子已賣掉，有的股份銀行還可以按照一套房處理。此外，可以請評估公司給二手房較高評價，這樣可以降低首付款，不過評價業務要單收費。

　　擔保公司“偉嘉安捷”也向記者證實了二套房貸驟然緊縮的事實，其工作人員表示，目前北京各家商業銀行對二套房貸的態度是嚴格執行二套房貸的有關政策不動搖，借款人貸款購買的第二套房產首付是四成，利率上浮1.1倍即6.53%。

　　“偉嘉安捷”表示，從二套房貸緊縮開始，貸款人觀望情緒有所提升。主要是因為二套房貸從緊利率上浮后，與之前北京銀監局要求各家銀行在控制風險的情況下自行調整利率相比，還款人的壓力驟增。以貸款80萬元20年為例，上浮1.1倍的利率與下浮優惠7.5折利率做比較，借款人每月月供差額939.09元，總利息差額225382.6元。

　　二套房貸收緊后，北京樓市成交量開始下跌。據北京市房地產交易管理網統計顯示，8月上半月，北京現房交易量出現大幅下滑，共成交現房商品住宅1026套，日均68.4套，較7月份日均135.7套下降49.6%。商報記者 賴大臣/文