二套房貸不僅首付必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。27日，記者從珠海市各大銀行了解到，目前珠海市各家銀行已經(jīng)不再對(duì)二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。 　　建設(shè)銀行從8月份開(kāi)始就已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行“9·27”房貸政策，即：首付40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。據(jù)一位跟銀行來(lái)往密切的業(yè)內(nèi)人士介紹，7月份建設(shè)銀行還可以將二套房的首付做到2成左右，但是最近在辦理按揭手續(xù)時(shí)，銀行開(kāi)始嚴(yán)格審查借款人個(gè)人征信，而且對(duì)于銀行流水和工資證明的關(guān)聯(lián)性審核也有所加強(qiáng)。

　　隨后，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了珠海市的中行、工行、農(nóng)行，以及交通銀行等商業(yè)銀行得知，除了交通銀行暫時(shí)還有一定的優(yōu)惠政策，到本月上旬，其余各家銀行對(duì)二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“首付四成+利率1.1倍”的政策不動(dòng)搖。

　　但對(duì)第二套房的判定，各個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一。據(jù)這位業(yè)內(nèi)人士介紹，目前建設(shè)銀行對(duì)于第二套房的判定主要是依靠銀行的征信系統(tǒng)。“如果征信系統(tǒng)里面的記錄證明你目前在銀行沒(méi)有按揭貸款，那么你就可以算作是首次置業(yè)，就可以享受首次置業(yè)的優(yōu)惠政策。”該業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的判定方法存在很大的漏洞。“很多人可以通過(guò)還清首套房貸款，或者以親屬的名義去購(gòu)買，這樣的話銀行便可以給出首次置業(yè)的優(yōu)惠。”

　　據(jù)了解，目前珠海大部分銀行都是以銀行的征信系統(tǒng)作為判定依據(jù)。據(jù)交通銀行的工作人員介紹，目前該行判定標(biāo)準(zhǔn)主要是看第二套房的人均面積是多少。如果少于30.7平方米，則表示這屬于改善型住房，可以享受首次置業(yè)的一些優(yōu)惠。