目前銀行“二套房貸”政策各有不同，縱有優惠也遮遮掩掩怕“見光死”

　　杭州、北京、上海、成都等城市陸續傳來“二套房貸”停止優惠的消息。記者從廣州市各大按揭中介了解到，一些一手、二手客人均遭遇到銀行退回“二套房貸”申請或上調利率的審批結果。億誠按揭業務總監陳廣雄建議購房者多了解不同銀行的按揭政策，做好資金安排，以免出現首期給不齊或每月供款負擔過高的情況。

　　不少銀行放貸指標用完

　　廣州競宇按揭總經理鄢紅勝對記者表示，建行目前的確嚴格控制放貸規模，以一個支行來計，以往每月不限放貸規模，現在一個月才可貸兩三千萬元。良策按揭廣州經理湯敏研表示，銀行在季末或月末都會停止放款，這與銀行的貸款額度有關，通常過了月底或季末放貸會恢復正常。由于今年上半年銀行放貸超標嚴重，不少支行在9月份已用完整年的放貸額度，故此不排除有銀行暫時不接收房貸申請。

　　湯敏研表示，綜合多家銀行的新政可知其要點是：收緊貸款成數，放松貸款利率。非首次貸款的成數明顯較前段時間收緊了，但利率卻比之前任何一個時間都要低。

　　億誠按揭業務總監陳廣雄表示，目前處于政策敏感期，不同銀行采取不同政策，客人咨詢“二套房貸”政策，四大銀行的統一標準回答都是上浮10%，首付四成，實際操作上則有所區別。據他了解，一些一手住宅或二手住宅的客人已在銀行碰壁，這些二套或三套房貸的申請被銀行退回，或遭受上調利率，與以往下浮利率的優惠大相徑庭。陳廣雄表示，由于央行之前開過嚴格執行“二套房貸”政策的會議，廣州各大銀行都不會公開宣稱本銀行對“二套房貸”的政策，害怕優惠政策“見光死”。他也了解到，四大銀行里面已經有些支行被查出問題而被通報批評。對于“二套房貸”的認定，各個銀行有區別，有的銀行把已結清貸款的貸款記錄不計算在內，有的必須要出示出售房屋的證明才可以不計算這筆貸款記錄。

　　同貸書非最終按揭條件

　　億誠按揭業務總監陳廣雄提醒，申請房貸需要注意一個誤區，即出同意貸款通知書并非就是最終的按揭條款。同意貸款通知書是指審批當前的情況政策下確定的，一旦政策發生重大變化，同意貸款通知書也是會失效的。比如說，客人目前第二次申請房屋貸款，銀行在同貸書上申明同意貸款70萬元，利率為基準利率下浮30%。這筆貸款到審批結束放款后，有可能因銀行政策的改變而發生變化，或許到時候利率變為基準利率或基準利率上調10%都不奇怪。 記者 李鳳荷