近日廣州各大銀行紛紛收緊二套房貸的報道不斷。市場頗為關注的是,二套房貸的收緊是否意味著樓市信貸寬松不再,帶有一定投資保值性質的換房需求是否將面臨抑制?記者采訪發現,所謂的“二套房貸收緊”并非是銀行刻意打壓樓市需求,但是出于全年房貸額度計劃等因素的考慮,銀行方面的確提高了房貸門檻,二套房貸享受優惠確實比以前困難。

　　對于二套房貸收緊,中原地產認為目前仍是心理層面的影響較大,但一旦各大銀行對二套房貸嚴格執行,勢必對市場產生較大的影響。

　　二套房貸政策并未調整

　　市場出現二套房貸收緊的判斷源于今年7月10日銀監會《關于進一步加強按揭貸款風險管理》的通知。隨后廣州各大銀行開始陸續出現二套房貸無法享受7折利率優惠的消息,但也有部分銀行仍對優質客戶提供優惠利率貸款。

　　就收緊二套房貸一事,銀監會新聞發言人已表示“二套房貸政策沒有調整”。銀監會的政策是,對購買首套普通自住房和人均住房面積低于當地水平,再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民優惠政策不變,但絕不可延伸適用。

　　上半年信貸井噴,銀行紛紛爭取優質的房貸客源,對于各種二套房貸均實行“放水”,因此出現了不少首付三成、利率7折的二套房貸。銀監會7月份發文,正是對各商業銀行重申已有的政策。

　　銀行有意控制高房價風險

　　記者在調查中發現,各大商業銀行在接受詢問時的確聲稱對不符合優惠條件的二套房貸嚴格執行有關政策,但在個別銀行網點依然可以予以變通。如記者近期曾對某銀行工作人員表示,目前有一套住宅按揭尚未繳清,并希望申請二套房貸最優惠利率。該工作人員則向記者暗示,盡管目前二套房貸審批比較嚴格,但仍然有機會能爭取到“最優惠的折扣”。

　　記者還獲悉,近期有一位擁有兩套物業的購房者剛于8月中旬在某銀行分行申請到七折利率,他表示銀行相關人士確實多次提醒目前二套房貸“風聲很緊”,但同時也表示操作起來“問題不大”。有業內人士表示,是否收緊二套房貸還是取決于各銀行的態度。

　　下半年房貸收緊是慣例

　　許多市場人士都把銀行收緊二套房貸的原因歸結于“銀行放貸規模已開始緊縮”。據統計,上半年人民幣各項貸款增加7.37萬億元,遠遠超出全年5萬億的初定目標。“廣州各大銀行基本上在上半年就完成了全年放貸任務的3/4,下半年會很自然地有所收縮,這種情況歷年來都一樣”,匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示。

　　對于這次“二套房貸收緊”風波,莫靜認為普通買家不必過度擔心。她告訴記者,在廣州,買家一次性買若干套單位的情況本來就不多見,多次按揭的炒樓者也是極少數,收緊二套房貸的影響其實并不大。而且目前一些銀行仍會視客戶情況決定利率上浮或給予優惠。

　　據悉,目前仍有部分銀行表示二套房貸可以享受優惠首付和利率。這部分銀行公開表態嚴格按銀監會要求執行二套房貸政策,不過,對于部分優質樓盤、優質客戶,仍可視具體情況給予不同程度優惠,利率最多可下浮29%,而成數最低達三成。

　　銀行若額度寬松仍有優惠

　　一家大型按揭公司負責人也向記者透露了另外一種拿到優惠利率的辦法:各家銀行還會根據其房貸額度的情況決定是否提供二套房貸優惠以及相應的優惠幅度。“比如目前建設銀行的額度就很少了,農行就比較多,外界傳言的小銀行優惠多其實也未必,要看銀行放貸意愿強不強”。

　　據介紹,其實部分中小銀行對于銀監會政策的執行,較大行反而更為嚴格。由于四大國有銀行累計房貸量較大,還可以從還貸款中釋放一部分作為新增貸款,但小銀行本身的房貸客源就不多,可操作的空間反而更小,因此目前已有個別小銀行全面取消二套房貸優惠,甚至對符合改善型購房條件的情況亦然。

　　該人士還透露,即便是同一銀行旗下的不同分支機構對于二套房貸的態度也不同,“有的支行手頭貸款額度高就比較愿意優惠放貸”,要想爭取到優惠的二套房貸首付和利率可以多咨詢幾家銀行的不同網點。

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　　算筆賬

　　投資一套總價250萬元、30年還貸期的房屋,等額本息還款法,如果執行首付2成、下浮30%優惠利率(4.158%)的二套房貸政策,則買家首付款為50萬元,月供為9733元,累計支付利息150萬元。而二套房貸政策收緊后,變成4成首付和1.1倍利息,首期款為100萬元,月供為9510元,累計支付利息為192萬元。買家多付了50萬元首期款和42萬元的利息成本。(王昊)