“某某前兩天買的房子，今天賣出去就賺了5萬”，“昨天掛出來的好房子，到了今天就沒有了。”近期，小胡和女友小許，頻頻從朋友那聽到杭州樓市瘋漲的消息，他們也動了趕緊在市中心、離工作單位不遠處買套婚房的念頭。

　　上半年，在杭州一些中介辦理二手房業務，只要住房建筑面積不超過140平方米，收入證明符合要求，首次購買住房，首付兩成并不是什么問題。“總價200萬左右的住房，準備40多萬元的資金，夠了吧。”小胡思忖。

　　但就在兩人興致勃勃地跑到中介進行咨詢時，卻被“不幸”告知，從9月開始，建筑面積90平方米以上的二手房首付，已悄悄提高至三成。如果還要享受部分銀行二手房貸首付兩成的優惠大餐，客戶本人和房子都需要符合一定的條件，門檻較以往大大提高。

　　現象：“首付兩成沒了”

　　“對不起，銀行規定，首付兩成不能做了。”朝暉路盛世管家的買賣經紀人李先生告訴小胡，現在銀行對二手房首付比例已提高至3成。

　　“沒有一家銀行可以做了嗎？”小胡問。李先生有些無奈地看著小胡說，與他們有合作關系的四大國有銀行中，建行已表示對二手房不予合作，其余三大國有銀行與我們有合作關系的支行，也都表示首付需要三成，“目前為止，只有郵政儲蓄銀行是比較寬松的。”

　　李先生拿出計算機，給小胡兩算了筆賬，總價200萬元左右的房子，首付從2成提高到3成，需多付20萬元。這對剛工作不久，又打算長久居住的小兩口來說，確實要需增加一筆不小的費用。

　　抱著再問問的態度，小胡和小許來到街對面的信義房屋，店里的吳小姐頭搖得像撥浪鼓一樣：“即使是首套二手房，首付也要三成。”吳小姐表示，雖然有十多家合作銀行與她們合作，但受信貸收緊影響，從這個月開始，銀行已要求將首付提高到三成。”

　　原因：“為控制風險”

　　銀行房貸“緊縮風暴”的背后，和不斷上漲的房價有關。一家股份制銀行解放路支行信貸部負責人陳經理分析，目前的銀行之所以紛紛提高首套二手房首付比例，一方面受銀根收緊影響，有的銀行無米下鍋；另一方面，受銀監會檢查力度加大影響；此外，現在房價高漲，銀行提高首付比例，也是處于風險控制的考慮，以防今后房價下跌。

　　“雖然房貸是銀行的優質業務，但銀行的不良率在上升，我們做過的二手房，也有客戶還不出的。特別是針對職業背景不大好，或純粹炒房的客戶，我們覺得不太靠譜。”陳經理坦言。

　　中行一支行房屋信貸部的王小姐表示，的確，最近一段時間，不管與我們合作的哪家中介，二手房首付兩成都不做了，除非是金融業、律師或電信等行業準入比較高的客戶，且確定此二手房的定價低于市場價。

　　王小姐表示，現在的房價漲得太快，已碰到過好多單，到了簽合同的時間，房東還要求臨時漲價。假如房價出現大跌，那么銀行所持有的抵押物價值將面臨縮水，下跌幅度大，甚至相當于零首付，于此同時，借款人償還貸款的積極性也會減弱，銀行將出現壞賬。此外，在實際處理過程中，還碰到過房價虛報的現象，原來房價1萬/平方米的房子，上報到銀行卻要1.2萬/平方米。

　　工行杭州一支行的信貸部經辦人員陳先生也表示，上半年，二手房的首付可以做兩成，但差不多和二套房貸政策收緊差不多時間，政策就變了。90到140平方米的二手房，首付必須三成，政策改變后還沒有發現例外的。

　　“90平方米以下的二手房，可不可以首付兩成，要看個人情況和市場價格確定。”陳先生認為，如果有的銀行對90平方米以上的二手房首付也能做兩成，那是銀行自己在承擔風險。

　　本報記者　徐靜休