北京市各大商業銀行9月初紛紛接到北京銀監局通知，要求必須充分利用北京市住建委的存量房網上簽約系統來輔助貸款審批，必須以北京市存量房屋買賣合同(即“網簽合同”)作為貸款審批的依據，對于過戶申報價與評估價，采用“就低原則”確定貸款額度。

　　“此舉意味著商業貸款將和住房公積金貸款一樣，不能再采用‘陰陽合同’來避稅，此舉也是商業銀行為了配合國稅總局8月份發文要求嚴查二手房交易偷逃稅款問題而作出的舉措。”中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華這樣認為。

　　譬如北京某些區域，實際成交價已經達到15000／m2，銀行評估價一般也能達到14000／m2，但是過戶指導價卻與此二者相去甚遠，甚至只有6000／m2，那么其產生的稅收征收和貸款成數都會有差別，以這個區域內一套100m2

　　的房產舉例,在實際成交價、評估價、過戶申報價三種價格下，所產生的稅費和貸款的額度有巨大的差異。在稅費方面，如果這套房產僅涉及契稅的話，稅費差額就可能相差13500元，但是如果還要涉及營業稅5.5%和個人所得稅1%，那么實際成交價和最低過戶指導價之間，稅費總額就會相差72000元！

　　“新政后，如果消費者要實現避稅，那么就只能貸款降低貸款數額。根據上面提到的案例，購房者按照過戶價只能申請到42萬貸款，這意味著首付就要達到108萬，對于如今的房價，大多數購房人根本沒有實力支付。”徐東華認為隨著漏洞被封堵，這一方式將不再成為普遍現象。“今后除了一次性付款之外，沒有任何辦法可以偷逃稅款了。”這一政策出臺之后，對于高端物業市場的影響可能會最先顯現，因為在交易價格動輒數百萬甚至千萬級的高端市場，避稅與不避稅之間稅費可能會達到數十萬之巨。

　　徐東華認為，政策的效果還需觀察一段時間，最主要的是看交易雙方對該政策的耐受能力，很可能會有二手房業主在“不能避稅”以及“2010年1月1日營業稅由2年內征收恢復至不滿5年的房產征收5.5%營業稅”的預期下，選擇在第四季度盡快出手持有的房產，那么有可能在這一時期出現一個房源的集中放量過程，這反倒有可能引發購房人的再度觀望，供求雙方再度陷入拉鋸局面，繼而在業主拋售心理帶動下出現價量雙降的局面。而此前“待價而沽、持房觀望”的業主也可能錯失良機。（中華工商時報）