“貨幣政策劇烈變動讓銀行家也備感壓力。”記者昨日從銀行業協會了解到，根據調查數據，有三分之二的銀行繼續看好和發展房貸業務。中國銀行業協會與普華永道聯合發布《中國銀行家調查報告2009》顯示，多數銀行將繼續大力發展住房消費貸款，同時謹慎對待房地產開發貸款。

　　銀行個人房貸：是“動態微調”著的

　　“在未來三年個人金融業務重點發展的產品上，三分之二的銀行家仍然選擇個人住房消費貸款。”中國銀行業協會專職副會長楊再平對記者表示，從調查情況來看，各家銀行仍然將個人住房消費貸款視為資產質量較好的業務，積極鼓勵發展。

　　一家上市銀行上海分行主管個人金融業務的副行長明確對記者表示，不少買房人普遍關注的二套房貸政策其實保持平穩，并沒有大的變化。而且，部分創新類的房貸產品也并沒有被叫停，這也已經很說明問題。

　　當記者詢問目前上海的部分銀行房貸標準有差異時，該副行長分析：“每家銀行每個月的資金頭寸情況都不同，如果這個月略微緊張，那么房貸可能收一下；但如果下個月資金寬裕了，那么房貸的量又能放出來了。”

　　“其實房貸政策也是動態微調的。”該副行長對記者表示，申請房貸的客戶多跑幾家銀行多問問就可以發現這一點。而且各家銀行控制房貸業務的方向也不同，有些針對高檔住宅，有些主抓二手房，還有些以中環以外住房作為收緊目標。

　　銀行房貸利率：競爭致高低各不同

　　“可以代表銀監會的態度說，創新仍是國內銀行的發展方向。”銀監會紀委書記王華慶昨日對記者表示，與國外銀行創新過度的情況不同，國內銀行其實仍處于創新不足階段。滬上多家銀行業內人士向記者透露，目前的創新類房貸產品主要在利率上做文章，并沒有觸及首付最低四成的監管“紅線”，所以并無大礙。

　　根據相關監管人士介紹，銀監會首席顧問沈聯濤以香港的經驗為例子，表示房貸監管的核心是首付比例。如果首付嚴格達到四成，那么即使房價跌30%，銀行在房貸上也不會產生系統性風險。

　　“各家銀行房貸利率有高有低很正常，無非是銀行在利差上多賺少賺而已。”滬上一家大銀行主管房貸業務的高級經理吳先生對記者表示，銀行不可能永遠依賴利差這個利潤大頭，目前正在不斷適應利率市場化。房貸利率不同體現出銀行之間的競爭，這從根本上對客戶是有利的。

　　對房產開發商：采取謹慎態度

　　但是，中國銀行業協會的報告也顯示，多數銀行對房地產開發貸款將采取謹慎態度。78%的銀行家認為會適當選擇穩健項目投放信貸，只有對經濟發達地區的一二線中心城市和優質地產商的項目給予貸款支持。

　　“下半年總行要求嚴格控制對不具備競爭優勢的中小開發商的貸款。”記者昨日從一家總行設在上海的股份制商業銀行了解到，將加強貸后管理，嚴格執行房地產貸款資金封閉管理。并且采取區別對待的策略，對一般住宅和改善型住房適度支持，但對大型商業高檔住宅進行控制。調查顯示，僅有8%的銀行家表示，“房地產開發貸款仍是優質資產，將大力投放。”

　　政策回顧

　　上海出臺14條樓市新政提高房貸最高限額

　　2008年10月，上海市公積金管理中心發布《關于再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，上調補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元。而杭州市政府則發布《市政府關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，其中包括購房入戶實施范圍擴展至老城區、政府給予個人買房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開發期限等系列措施。

　　根據上海市住房公積金管理委員會決定，對第一次購買自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調整為20萬元。具體調整方法為：首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過20萬元。也就是說，同時繳納基本公積金和補充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬元。(徐可奇)