隨著前三季度上海樓市成交量及成交價格的不斷走高，金融按揭市場也屢創佳績。

　　近日筆者從上海凱弈投資咨詢管理有限公司獲悉，截止到8月份，該公司總貸款簽約金額達到31億元，與去年同期相比漲幅高達300%，這正是基于前三季度的市場大環境良好，許多銀行在7月甚至上半年就已經提前完成了年初既定的貸款指標，業內人士預計在未來的第四季度銀行會控制放貸規模，房貸審批將更加嚴格。

　　就目前銀行的現狀來看，房貸審批要求也變得越來越嚴格，有些一套房購買者都無法享受到首付二成，利率下浮30%的優惠，而二套房的審批更是難上加難。

　　其中，對申請貸款的房屋在房齡、面積及成交總價方面都有相當嚴格的規定，面積小于50平方米或總價低于60萬元的房屋，大部分銀行都拒絕受理該房屋的貸款申請。 (海倫)