樓市晴雨表

　　根據東莞市房產管理局公眾信息網上數據顯示,上周(8月31日至9月6日)全市商品房共成交僅448套,環比前一周減少近一半,其中住宅成交380套,是今年2月第一周以來最低的一次單周成交套數,二套房貸收緊效應漸顯現。

　　市場觀望情緒漸濃

　　據東莞市房產管理局公眾信息網上數據顯示,上周銷售面積為4.7萬平方米,環比減少約5.1萬平方米；其中住宅成交380套,環比上一周減少329套,銷售面積約4.4萬平方米,環比前一周減少3.8萬平方米；非住宅成交68套,銷售面積2484平方米,上周一手住宅簽約均價約6384元/平方米。

　　業內備受關注的“二套房貸”政策一直鬧得沸沸揚揚,終于在8月底落地東莞。從上周的成交來看,二套房貸的收緊效應明顯,讓市場形成一定觀望情緒,投資需求受到一定打壓,樓市成交直線下滑。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周全市一手住宅簽約面積僅4.44萬平方米,環比前一周8.3萬平方米大幅減少46.5%,已經連續4周環比減少。上周簽約套數僅380套,日成交僅54套,較今年以來最高的4月第4周日均221套大幅下滑。

　　上周以市場預熱為主

　　上周樓市推廣主要以產品亮相、市場預熱為主,樓市成交仍處于低位。8月份以來,樓市成交量持續下滑,但成交價格仍然處于高位,主要受產品因素影響,市場以中高端以上產品為主。

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周共有26個區域住宅成交。四大城區共成交129套,環比前一周減少96套,占全市住宅成交的34%,環比增加約2個百分點。東城以簽約成交69套位居全市榜首；南城簽約30套,全市排名第二。鎮區簽約量最大的是虎門鎮,共30套,位居全市第三；其次是厚街鎮的29套和寮步鎮的28套。

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周新增供應面積約4545平方米,只有商鋪供應,供應項目為企石鎮的金椅豪園項目,共102套。

　　洋房簽約均價環比略升162元/平方米

　　數據顯示,上周洋房簽約均價為5794元/平方米,環比前一周5632元/平方米略升162元/平方米。其中城區洋房簽約面積約1萬平方米,環比前一周1.6萬平方米減少0.6萬平方米,均價為7267元/平方米,環比前一周7064元/平方米上漲了203元/平方米。從上周洋房銷售前10名來看,成交主要集中于均價6000元以下的樓盤,其中以5000—6000元/平方米項目居多。

　　據東莞星彥地產研究數據顯示,本周東莞全市32個行政區域住宅TOP10成交排行中,東城以銷售61套成為冠軍,總銷售面積為6379平方米,建筑均價為8113元/平方米,環比下降3.2%,主要銷售項目有華凱帝庭園、中信·德方斯；南城以銷售46套成為亞軍,銷售面積4962平方米,建筑均價為10871元/平方米,環比上漲33.7%,主要銷售項目有第一國際、東駿豪苑；虎門銷售28套排名第三,銷售面積3919平方米,建筑均價為7221元/平方米,主要銷售項目有豐泰·東海城堡、地標大廈；厚街銷售26套排名第四,銷售面積2820平方米,建筑均價為4973元/平方米,主要銷售項目有匯景凱倫花園、君匯華庭。

　　公寓簽約量較前周少42套

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周公寓簽約面積為4280平方米,較前一周7121平方米有所減少,共簽約71套,較前一周113套減少了42套；簽約均價5817元/平方米,較前一周6272元/平方米略有下降。　

　　此外,除了公寓成交減少外,上周別墅、商鋪及寫字樓成交也出現了不同程度的下降。上周別墅簽約面積為0.7萬平方米,較前一周1.34萬平方米減少近一半。簽約套數為25套,較前一周42套減少17套；簽約均價為13471元/平方米,較前一周10895元/平方米上漲了2576元/平方米。主要簽約樓盤為豐泰·東海城堡、帝豪花園等項目。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周商鋪簽約面積為480平方米,較前一周10576平方米大幅減少,均價為12953元/平方米,較前一周9925元/平方米有所下降。主要成交項目為東駿豪苑,成交2套。此外,上周寫字樓簽約面積為1085平方米,較前一周3535平方米減少了2/3。

　　本版撰文　本報記者　劉慕華