成都商報14日消息 12日，北京科技大學教授、經濟學家趙曉在成都作了題為《經濟波動下的樓市變局———樓市的穩定仍然面臨挑戰》的演講，這位國內知名經濟學家分享了他對近期宏觀經濟及樓市的最近研究成果。

　　去年至今樓市冰火兩重天

　　從去年底到現在，中國樓市的走勢可用冰火兩重天來形容。在趙曉看來，巨大的變化背后，“關鍵在于燒錢效應。”

　　“首付門檻的下降和月供下降刺激了按揭需求，是當前房地產行業轉折的關鍵，寬松的貨幣政策一方面在需求端降低了購房買車等成本，刺激了需求釋放；另一方面在供應端為資金困難的企業補充寶貴的流動性，穩定了市場。”

　　近期樓市出現微妙變化

　　然而，隨著近期房價節節走高以及二套房政策的收緊，近期樓市出現了微妙變化。“2009年8月，全國及主要城市商品住宅除天津外，其他城市住宅成交均環比下跌。其中，蘇州由上個月環比增長20.9%轉為下降28.76%；南京由上月環比上漲16.3%轉為下降19.24%；北京由上月環比上漲1.1%轉為小幅下降6.65%。天津環比增長6.08%，漲幅比上月下降25.84個百分點。”

　　短期全國樓市將分化

　　談及樓市的短期趨勢，趙曉認為，隨著二套房貸政策的嚴格執行或進一步收緊，預計未來全國樓市將出現分化局面：上海、杭州等住宅庫存或潛在供應不足的城市價格將會保持上升趨勢；而庫存充足、出清周期長的城市價格上漲增速將會明顯放緩。（重慶晨報）