成都商報14日消息 12日，北京科技大學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉在成都作了題為《經(jīng)濟(jì)波動下的樓市變局———樓市的穩(wěn)定仍然面臨挑戰(zhàn)》的演講，這位國內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家分享了他對近期宏觀經(jīng)濟(jì)及樓市的最近研究成果。

　　去年至今樓市冰火兩重天

　　從去年底到現(xiàn)在，中國樓市的走勢可用冰火兩重天來形容。在趙曉看來，巨大的變化背后，“關(guān)鍵在于燒錢效應(yīng)。”

　　“首付門檻的下降和月供下降刺激了按揭需求，是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵，寬松的貨幣政策一方面在需求端降低了購房買車等成本，刺激了需求釋放；另一方面在供應(yīng)端為資金困難的企業(yè)補(bǔ)充寶貴的流動性，穩(wěn)定了市場。”

　　近期樓市出現(xiàn)微妙變化

　　然而，隨著近期房價節(jié)節(jié)走高以及二套房政策的收緊，近期樓市出現(xiàn)了微妙變化。“2009年8月，全國及主要城市商品住宅除天津外，其他城市住宅成交均環(huán)比下跌。其中，蘇州由上個月環(huán)比增長20.9%轉(zhuǎn)為下降28.76%；南京由上月環(huán)比上漲16.3%轉(zhuǎn)為下降19.24%；北京由上月環(huán)比上漲1.1%轉(zhuǎn)為小幅下降6.65%。天津環(huán)比增長6.08%，漲幅比上月下降25.84個百分點。”

　　短期全國樓市將分化

　　談及樓市的短期趨勢，趙曉認(rèn)為，隨著二套房貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行或進(jìn)一步收緊，預(yù)計未來全國樓市將出現(xiàn)分化局面：上海、杭州等住宅庫存或潛在供應(yīng)不足的城市價格將會保持上升趨勢；而庫存充足、出清周期長的城市價格上漲增速將會明顯放緩。（重慶晨報）