“去外資行貸款買二手房？估計(jì)速度快點(diǎn)、手續(xù)費(fèi)便宜點(diǎn)吧？”在廣州工作的湖南人陳先生向理財(cái)周報(bào)記者咨詢。

　　“通過外資行進(jìn)行交易性房貸的不多，但用房屋進(jìn)行抵押貸款的挺多的。”廣州某按揭公司資深人士余文標(biāo)說。

　　“目前我們的二手房貸和一手房貸比例是六四分，未來二手房貸市場會(huì)更大。”東亞銀行廣州分行按揭部經(jīng)理吳先生卻信心滿滿。

　　那究竟外資行的二手房貸市場情況如何呢？理財(cái)周報(bào)記者深入調(diào)查。

　　二手房貸利率外資行與中資行持平，手續(xù)費(fèi)評(píng)估費(fèi)或可免

　　陳先生最近剛在廣州買了一套二手房，通過工商銀行進(jìn)行按揭貸款。提交申請(qǐng)之后的兩周，銀行給他審批答復(fù)。他弄好所有的購房手續(xù)后，銀行又花了兩周時(shí)間正式放貸。

　　理財(cái)周報(bào)記者從東亞銀行了解到，如果陳先生通過東亞進(jìn)行二手房貸款，提交申請(qǐng)后3個(gè)工作日可得到審核，遞交完購房手續(xù)后銀行可2天審核放貸。

　　也就是說，陳先生選擇東亞銀行的話，可以省下將近10天。而理財(cái)周報(bào)記者從花旗銀行獲得了類似的信息。難道外資行準(zhǔn)備打“速度戰(zhàn)”？

　　“房貸是有風(fēng)險(xiǎn)的，不能追求速度”，余文標(biāo)表示，實(shí)質(zhì)上外資行并不是要打“速度戰(zhàn)”，更重要的是打價(jià)格戰(zhàn)。

　　東亞銀行廣州分行按揭部經(jīng)理吳先生表示，能減免的費(fèi)用包括貸款手續(xù)費(fèi)、文件費(fèi)以及財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，部分符合要求的購房者還可以免費(fèi)獲得財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。“二手房貸每個(gè)月都有人申請(qǐng)，如果是一套房，符合相關(guān)規(guī)定的，貸款利率可下浮30%，首期2成；二套房，首付四成，利率據(jù)實(shí)際情況而定，相對(duì)第一套房貸款利率，最高上浮10%。”

　　花旗銀行的客戶經(jīng)理丁先生也表示，“144平方米以內(nèi)的第一套房置業(yè)利率7折，第二套房如果是改善型的話可以爭取7折的利率。”

　　此外，據(jù)悉花旗會(huì)委托第三方評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估，各種不同產(chǎn)品和不同客戶的優(yōu)惠情況不一樣，一部分客戶可以減免文件費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。辦理房產(chǎn)證中的律師費(fèi)也可以獲得減免。

　　除了東亞、花旗銀行對(duì)評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)的減免，渣打、匯豐也紛紛表示，不同客戶有望享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。

　　理財(cái)周報(bào)記者算了一筆賬，假設(shè)購房者買下一套100萬的房子，光評(píng)估費(fèi)就可節(jié)省1000元，再加上其他的費(fèi)用，購房者至少可以剩下幾千元。

　　中介機(jī)構(gòu)看好二手房

　　外資行廣推“房銀”合作

　　中原地產(chǎn)的專家李粵湘告訴理財(cái)周報(bào)記者，8月廣州市二手住宅成交均價(jià)10022元/m2，環(huán)比上升2.5%，同比增長21.4%。

　　來自上海臺(tái)慶房屋提供的數(shù)據(jù)顯示，自春節(jié)過后一直到7月上海二手房交易量一直迅速上漲。其中成交量最高的6月份，成交面積達(dá)到200萬平方米。

　　一方面，二手房市場交易量在回升；另一方，建行、中行等中資行宣布解除跟地產(chǎn)中介的合作。不少人認(rèn)為，這恰好是外資行發(fā)力二手房貸的好時(shí)機(jī)。

　　“中資銀行大多完成全年房貸指標(biāo)，放貸量因此減少。外資行并沒有房貸總額限制，如今可以趁機(jī)開展房貸業(yè)務(wù)”。按揭公司的余文標(biāo)也這樣認(rèn)為。

　　中原地產(chǎn)的宣傳負(fù)責(zé)人郭麗娜表示，實(shí)際上來說，中原地產(chǎn)的客戶中只有1%選擇外資行。“中資行的貸款業(yè)務(wù)超過了八成。而最近兩三個(gè)月中資行收緊了二手房的二套房貸款。”

　　“目前二手房貸市場，廣州房價(jià)比深圳、上海、北京都要便宜，而且今年早期的炒家較少。從這個(gè)季度，樓價(jià)會(huì)回落。但從中長期來看，房價(jià)上漲很有空間。還有一點(diǎn)，現(xiàn)在中產(chǎn)階級(jí)數(shù)目越來越大，樓價(jià)一定會(huì)升起。”丁先生表示。

　　東亞銀行按揭部的吳經(jīng)理也對(duì)此表示贊同，盡量使所有申請(qǐng)的客戶盡可能得到貸款，“我們會(huì)審核質(zhì)素，如果借不到50萬元的，就建議貸20萬元。”

　　此外，“房銀合作”也顯示了東亞銀行對(duì)二手房貸的重視。今年初期東亞銀行與專業(yè)二手房網(wǎng)站安居客進(jìn)行合作。

　　安居客媒體負(fù)責(zé)人廖小姐表示，東亞銀行主動(dòng)尋找安居客合作，向其提供二手房信息。根據(jù)安居客從上海地區(qū)獲得信息，上海每10個(gè)二手房貸的人有8個(gè)從安居客獲得信息。

　　匯豐銀行數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月，匯豐銀行個(gè)人房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)在全國的合作樓盤數(shù)量已達(dá)到75個(gè)。

　　個(gè)貸產(chǎn)品還款利率下浮10%

　　靈活還款可節(jié)省52%利息

　　外資行大多不提倡提前還貸，東亞銀行就表示，“提前還款要交違約金。一年之內(nèi)提前還款，要客戶給2個(gè)月的提前還款的違約金；超過一年的，要一個(gè)月的利息。”

　　而花旗銀行也有同樣的規(guī)定，“提前還貸方面，如果是消費(fèi)貸款，一年以上不需要繳違約金，而交易貸款類型，2年以上不違約。”

　　而理財(cái)周報(bào)記者了解到，目前渣打銀行在杭州、上海等長三角地區(qū)推出一款名為“活利貸”的房貸產(chǎn)品。房貸客戶可以靈活利用日常閑置資金獲得保障收益的理財(cái)規(guī)劃，并可自動(dòng)縮短還款年限，使客戶更早地結(jié)清貸款。

　　據(jù)悉，假設(shè)購房者準(zhǔn)備貸款100萬元購買房屋，還款期為30年，通過“活利貸”業(yè)務(wù)，將每月3000元作為活期存款放在房屋貸款的還款賬戶中，30年總利息約為55萬元，相比普通房屋貸款節(jié)省約52%；還款年限為22年，相比普通房屋貸款縮短近8年。據(jù)悉，渣打銀行在全國范圍內(nèi)的“現(xiàn)貸派”貸款利率為7.9%-9.9%。

　　花旗銀行也推出個(gè)人存款質(zhì)押貸款，最多可貸1000萬元人民幣，貸款額度最高可達(dá)質(zhì)押存款的九成，利率最多可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%。事實(shí)上，這款“花旗個(gè)人存款質(zhì)押貸款”可用于綜合消費(fèi)、留學(xué)、購買汽車、房產(chǎn)裝修等。

　　花旗銀行的客戶經(jīng)理丁先生告訴理財(cái)周報(bào)記者，花旗房貸部門已經(jīng)推出專門的房貸產(chǎn)品“優(yōu)智房貸”。