剛剛過去的8月，滬上二手房市場成交量延續下滑走勢，各房產中介公司的業務量環比均出現15%至30%的下降。連續兩個月的成交“縮水”，導致二手房貸款市場簽約規模明顯萎縮。

　　來自凱弈投資的最新統計數據顯示，8月，該公司貸款簽約額不到5億元，簽約套數為399套，分別比7月下降25%和30%。從整個成交數據來看，浦東、長寧、閔行和普陀仍是二手房交易比較活躍的區域，其中，80萬元以上的商業貸款占到60%以上。由于受到政策的制約，投資者購買二套房的比例明顯減少；自住型購房者的首付款預算有所提高，能夠承受的最高貸款金額在150萬元左右。

　　二手房價居高不下，銀行放款審批趨緊。凱弈投資副總經理趙煒表示，今年上半年尤其是二季度購房需求大幅釋放以后，出現了上家跳價現象，二手房買賣價格居高不下。為此，許多購房者選擇持幣觀望，市場成交由濃轉淡。房價并沒有因為成交減少而下降，加上有效的可售房源難覓，導致成交量低迷。七月和八月連續出現的成交量下降，導致二手房貸款規模開始萎縮。除了受交易量影響之外，各銀行放款額度和政策變化也是導致房貸市場萎縮的重要原因。近期，不少商業銀行的政策又有進一步收緊的趨勢，銀行對貸款客戶的要求比以前有所提高。趙煒表示，就算是首套房貸款或是該行的優質客戶，現在也很難再享受足額的優惠政策，要申請到八成貸款或七折利率越來越不容易了。除此以外，各銀行對申請辦理貸款的房屋要求也提高不少，面積或成交總價低于一定的標準均不再受理，對房齡的最低要求也提到15至20年。由此可見，一批房齡較長的老工房已被排除在貸款范圍之外。(賀理銘)