即將到來的國慶，是樓市成交量的高峰期。但中介市場普遍反應較為冷淡，二手成交放緩，金九銀十的高潮并未出現，二手的總體均價也在理性梯度。

　　東莞多個銀行已明確個人二套房貸首付要達4成，使得不少改善型和投資型的客戶放緩入市腳步。而二套房貸的收緊，也使得后市的價格調整不明朗化，部分購房者產生觀望情緒。

　　9月二手房價趨理性

　　盡管8月份的二手樓市仍然熱鬧，但成交量和成交均價均有所下滑，疲象初顯。

　　金信聯行市場部總監林清平認為隨著剛性需求的釋放和二手房貸收緊，這種現象的出現是正常的，未來一段時間價漲量跌是必定會經歷的過程。

　　上半年樓市銷售迅猛，使得一些普通住宅項目銷售過快，造成了市場供應出現了結構性失衡的產品，而目前開發商在完成出貨任務后，不少樓盤出現了提價的現象。雖然東莞樓市價格調升的幅度不大，但這也導致消費者再次出現觀望情緒。結構性失衡和觀望情緒是導致成交量開始下降的直接原因。另外，從5月份開始，除個別豪宅樓盤開盤外，城區入市新盤不多。大多開發商把重要的推盤節奏放在9月之后，這也是導致成交量不樂觀的因素。

　　此外，未來二手樓市的走向還要對比“金九銀十”的樓市情況，如果這一時期樓價相對穩定，那么整個中介市場成交也會相對穩定，如果樓價急速走高，超出了消費者的預期，則會進入一個觀望期，而年前則會是樓市走向的一個分水嶺。

　　二手市場流通快 毛坯就轉賣

　　面對一手房越來越多地推向市場，關注二手房市場的客戶將會發生怎樣的變化？客戶最擔心的質量問題、產權清晰不清晰、交易安全等問題是否會成為客戶選擇一手房的原因？

　　業內人士透露，現在二手市場流通的速度非常快，往往新房還沒住滿2年就轉手賣掉，有的房子根本就沒住過，還是毛坯房及交樓標準就已經轉賣了。例如，房產交易頻繁的東泰花園，樓齡最高在10年左右，許多問題在看房現場就可以識破。對于市民擔心糾紛和產權問題，中介介紹，在過戶前，可以先查清楚二手的房東和相關債務。對于交易安全的問題，林清平建議，選擇實力雄厚的品牌中介公司協助，除了可以最大限度地保證交易雙方的資金、財產安全，也可以免除在辦理二手交易中各種繁瑣手續的車馬勞頓。

　　對于不少人購買二手房的操勞手續的顧慮，中介機構認為，東莞有地方特色，與上海、廣州等成熟的城市二手房的交易不能一概而論。在一線城市，二手房的交易量要遠大于一手房，尤其在成熟的老區域內，較少新盤出售。在東莞的東城中心一帶，也有以二手市場為主的情況。

　　因此，盡管東莞二手過戶時間較長，但二手的樓價適中，沒有過多炒房者哄抬房價，因此一直保持理性的價格梯度，適合投資和自住。目前東莞城區二手的均價在5380元/平方米的理性價位。

　　(來源：東莞時報)