國慶黃金周剛過，南京住房公積金貸款政策、上海二套房貸政策相繼收緊，政策指向第二套住房及高檔住宅的消費市場。同時，北京、深圳等一線城市也相繼風(fēng)傳政策收緊信息。有觀察者據(jù)此猜測，這或許是信貸政策將要收緊的信號。

　　同時，聯(lián)想黃金周期間各地樓市呈現(xiàn)出的量價齊跌的局面，有業(yè)內(nèi)人士認為，或許這會成為樓市第二次調(diào)整的開始。

　　收緊房貸并非個例

　　從10月10日開始，南京市將執(zhí)行三項新政策，全面收緊住房公積金政策，這也是今年以來國內(nèi)首個進行調(diào)整的房地產(chǎn)政策。新政包括，個人實際整體貸款額度大大降低，系數(shù)從0.45降到0.30；所購住房建筑面積在144平米以上，住房貸款額度縮減為原來的50%；夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的職工，貸款全部結(jié)清后再次申請住房公積金貸款，貸款額度也只有50%。

　　同一天，上海銀監(jiān)局也在下發(fā)的《關(guān)于進一步維護上海銀行業(yè)良好競爭秩序的通知》中要求上海各銀行嚴格執(zhí)行“二套房貸”相關(guān)監(jiān)管要求，避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過度競爭。對于銀行與中介公司形成的“回扣潛規(guī)則”等現(xiàn)象，上海銀監(jiān)會也明確要求，“對于支付房產(chǎn)中介營銷費用的問題，各行要通過上海市銀行同業(yè)公會進行協(xié)調(diào)，推進形成相關(guān)同業(yè)公約或規(guī)定。”

　　相比較而言，河北的房貸政策要放松一些，但是也有明顯趨緊之勢。“最近各銀行的二手房貸款基本還都能做，但是對貸款人的審查明顯嚴了”，昨日石家莊正大中介一位工作人員告訴記者，這種審查包括貸款人信用記錄，還款能力等，而且，從申請到房貸的審查期，也比以前明顯要長一周左右。

　　房價會否再迎拐點？

　　一方面是房貸的緊縮，另一方面，樓市也呈現(xiàn)出一些下行跡象。9月石家莊市區(qū)商品住房，不僅成交量有所回調(diào)，成交均價也在連續(xù)5個月的環(huán)比上漲后，出現(xiàn)了首次下滑。

　　而9月的北京住宅，成交均價也出現(xiàn)半年內(nèi)的首次下跌，環(huán)比上月跌幅為2.42%。

　　即便在剛剛過去的黃金周，“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季中，樓市交投清淡也令開發(fā)商失望。北京、上海、深圳、廣州、南京等重點城市的商品住宅市場在十月第一周均“出師未捷”。依舊上揚的高房價讓持幣觀望情緒更加濃厚，大量推出的房源并未受供給曲線左右。以北京為例，10月1日至7日，北京期房網(wǎng)上簽約960套，現(xiàn)房簽約159套，總簽約量為1119套。而去年同期，樓市即使在下行之中，期房網(wǎng)上簽約量仍有1994套，現(xiàn)房簽約260套，共簽約2254套。銳減五成左右的成交量讓開發(fā)商備感汗顏。

　　但是，大多數(shù)受訪者都表示，這種現(xiàn)象，似乎還遠不能代表樓市拐點的來臨。中房協(xié)朱中一認為，局部市場出現(xiàn)波動是正常的，幾個城市銷售量的下降或房價的回落是市場規(guī)律使然。與去年同期相比，國內(nèi)城市成交量總體仍在大幅提升，價格也在企穩(wěn)，同時全國的房屋施工面積、房屋竣工面積等指標都在逐月提高，說明市場在回暖。開發(fā)投資、土地開發(fā)面積等指標雖然同比是下降的，但環(huán)比是上升的，“不能僅憑個別城市、個別指標的變動就說樓市已進入‘拐點’了”。

　　信貸政策會否轉(zhuǎn)向？

　　既然房貸呈現(xiàn)收緊跡象，令人更為關(guān)心的是，這是否會是整個信貸政策收緊的試探性舉動？

　　采訪中，國泰君安的一位宏觀分析師認為信貸規(guī)模在未來一段時間里不可能收縮。

　　而從河北省的數(shù)據(jù)來看，似乎也印證了他這種判斷。2009年9月，河北人民幣貸款增加100億元，比上年同期多增67億元。在新增的人民幣貸款中，短期貸款增加100億元，同比多增91億元；中長期貸款增加112億元，同比多增63億元。而這已經(jīng)是連續(xù)第九個月貸款的增速超過存款。

　　從全國來看，9月份的貨幣和信貸數(shù)據(jù)也應(yīng)有助于緩解市場近期對政策緊縮過度的擔憂，短期內(nèi)，至少在今年以內(nèi)沒有政策調(diào)整之虞。“我們相信政府出于包括對經(jīng)濟恢復(fù)可持續(xù)性在內(nèi)的考慮而保持總體寬松的政策立場。即使出現(xiàn)意外緊縮過度的情況，一旦經(jīng)濟增長出現(xiàn)放緩跡象，政府就會很快調(diào)整包括信貸政策在內(nèi)的政策立場。”

　　復(fù)旦大學(xué)世界經(jīng)濟研究所所長華民也撰文指出，稍加觀察就可以發(fā)現(xiàn)，中國房地產(chǎn)價格的迅速上漲在很大程度上是因為有大量本來應(yīng)該投資產(chǎn)業(yè)的資本進入房地產(chǎn)市場炒樓而造成的。“既然在危機與衰退時期需要有充足的流動性來防止經(jīng)濟走向蕭條，那么解決(高房價)問題的方法就一定不是緊縮，而是尋找更加可行的渠道把可能流向房產(chǎn)市場的資金引向?qū)��?jīng)濟長期增長有利的生產(chǎn)和投資領(lǐng)域。比如鼓勵境內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)到中國的股票市場上市，盡快開放創(chuàng)業(yè)板股票市場等。”

    本報記者 武巖生