上個周末，陳先生一家去看了一個樓盤，售樓小姐告訴他，現在二套房貸款政策被嚴格執行，沒有回旋的余地。陳先生將信將疑，于是去了正在舉辦的理財博覽會上了解情況。“我問了好幾家銀行的現場工作人員，都說利率要上浮10%，首付也必須四成以上。據說這是剛出臺的規定。”陳先生說，他本來看中一套房子，考慮到貸款成本太高就只能暫時擱置。

　　二套房貸款無“空子”可鉆

　　杭州一家股份制銀行財富管理部門的負責人告訴記者，上周四，監管部門剛剛召集了各家商業銀行的負責人開會，再次重申了要嚴格執行二套房的貸款政策，并強調一旦違規將從重處罰。

　　“今年7月份開始，監管部門就一再強調二套房貸款政策，絕大部分銀行也收緊了放貸政策，但是不少銀行還是給一些優質客戶留了口子。”上述人士說，國慶以前，優質客戶辦理二套房貸款，利率上還是可以談。但是從上周末開始，這個口子也不能開了。

　　根據現行的貸款政策，首次貸款購房，最低可以享受兩成首付和利率打7折的優惠，最低利率可以達到4.158%。另外，貸款購買改善性住房也可以享受上述優惠。但是購買二套以及多套住房，首付最低為四成，利率最低為基準利率的1.1倍，即6.534%。

　　今年上半年，各家銀行為了爭奪客源，在二套房貸款上大打“擦邊球”，很多二套房貸款都能享受利率下浮的優惠。但是，下半年以來，監管部門不斷重申二套房貸款政策。6月22日，銀監會下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》。7月17日，銀監會再次強調要控制房地產房貸風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定辦理住房按揭貸款首付比例和貸款利率。上周四，浙江銀監局召集在杭各家銀行負責人開會，又一次強調了這項政策。

　　杭州一家國有銀行個人銀行業務相關負責人說，這次監管的力度很大，相信沒有銀行敢打”擦邊球“了。

　　部分銀行開始控制貸款額度

　　隨著二套房貸款政策的收緊，部分銀行也調整了貸款用于為購房的綜合授信類貸款。一家股份制銀行信貸部門相關人士告訴記者，有些客戶會通過綜合授信等其他消費類貸款品種來貸款買房，因為消費類貸款的利率還可以有商談的余地。但是，這次監管部門召集會議后，該行收緊了所有用途為購房的貸款。

　　另外，部分大銀行因上半年放貸規模過大，從9月份就開始控制信貸規模，一套房的貸款也開始有所收緊。“總行要求把信貸規模控制在8月末的水平，這意味著我們接下來幾個月都不應該有較大的新增貸款。”杭州一家國有商業銀行的相關人士說，他們現在已經不再積極發展新客戶了，一套房按揭開始有所選擇，二套房按揭嚴格執行首付4成和利率1.1倍的政策，而住房抵押貸款基本不再辦理新業務。