隨著貸款政策收緊，目前大多商業銀行已取消了二套房貸的利率優惠。隨著這一影響，更多的借款人將目光投向了“房產抵押消費貸款”。

　　“最主要的原因是，目前的抵押消費貸款的利率等于甚至可能低于二套房貸利率。”中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華表示，不少升級置業的客戶了解這一情況之后都選擇了抵押消費貸。“另外，抵押消費貸更為靈活的用途明顯受到更多的消費者歡迎。”

　　利率優勢明顯

　　記者了解到，二套房貸政策收緊后，房貸首付成數必須四成以上，而且嚴格執行1.1倍的貸款利率。而抵押消費貸款執行的利率是基準利率。“根據借款人的資質影響，抵押消費貸的利率還有5%-10%的下浮空間。”徐東華以100萬20年貸款為案例，在目前的利率水平下，后者比前者有可能節省利息超過15萬元。“隨著以后的加息預期，這一數字還會更大。”“當然，抵押消費貸款也有它的缺點，最長只能貸到25年時間，而一般商業貸款最長可以到達30年。”年限和貸款利率的判定都與借款人的資質密切相關。為了保證最佳貸款方案的執行，專家建議借款人最好選擇專業的擔保公司進行規劃和申請。

　　受三類人群追捧

　　“家庭月收入較高、有一定理財能力或者對資金流動性要求較高的人群都會更愿意選擇抵押消費貸款。”徐東華指出，這三類人群的消費和投資需求更高，對貸款進行合理規劃的需求也更迫切。“對他們來說，房產抵押貸款作為所有融資渠道中成本最低的一種，自然是最優選擇。”家庭月收入較高的人群以30歲左右的“知本一代”為代表，他們追求更高的生活質量，生活特點偏“西化”。

　　徐東華指出，這一類人群幾乎從不擔心貸款風險，抵押消費貸款的多類型用途也更能適應他們的生活需要。

　　而對于投資理財類的人群來說，抵押消費貸款更具性價比。徐東華還補充到，以私營業主為代表的人群也是抵押消費貸款業務的主要客戶，通過不動產獲得現金流是他們增加自有資產流動性的最重要的方式之一。