最近，杭州樓市高位盤整，李先生一直猶豫要不要下手購買某套看中的房子。上周末，他再次前往該樓盤時得知，銀行的二套房貸政策收緊了。“上次去看樓盤的時候，售樓處的人還說可以幫忙找到一家銀行做貸款，利率能夠下浮。這次情況就變了，銀行一定要求上浮10%。”

　　原本就有點拿不定主意的李先生認(rèn)為，銀行政策的收緊意味著房價可能要調(diào)整，不如等等再說。

　　二套房貸再無議價空間

　　上周四，浙江銀監(jiān)局召集在杭各大銀行負(fù)責(zé)人開會，再次強調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。而這個所謂的二套房貸政策是指，以家庭為單位貸款購買第二套或以上房子時，首付最低不得低于4成，利率最低不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。即使第一套房子的貸款已經(jīng)結(jié)清，也必須執(zhí)行上述政策。只有原人均住房面積未達(dá)到當(dāng)?shù)厝司�住房面積的，可以除外。

　　根據(jù)現(xiàn)行的利率水平，首次貸款購房，最低可以享受兩成首付和利率打7折的優(yōu)惠，最低利率可以達(dá)到4.158%。但是購買二套以及多套住房，利率最低為6.534%。今年上半年，各家銀行為了爭奪客源，在二套房貸款上大打“擦邊球”，很多二套房貸款都能享受利率下浮的優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，從今年7月份開始，銀行就逐漸收緊了二套房貸政策。但是國慶以前，優(yōu)質(zhì)客戶辦理二套房貸款，利率上還是可以談。

　　以一套貸款100萬元的二手房為例，等額本息貸款20年，利率下浮15%，月供為6627.21元，利息總額為590530.33元；利率上浮10%，月供為7473.4元，利息總額為793616.89元。前后對比月供相差846元，利息總額相差20萬元左右。

　　上周四，浙江銀監(jiān)局又一次重申了這項政策，并強調(diào)一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)將從重處罰。杭州一家國有銀行個人銀行業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這次監(jiān)管的力度很大，相信沒有銀行敢打”擦邊球“了。

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