近期,關于房地產金融銀根即將收緊的消息開始頻頻出現(xiàn),有消息稱上海將于下月出臺關于取消住房貸款優(yōu)惠利率的政策。那么,最近南京的房貸政策的情況如何呢?記者為此進行走訪和了解,發(fā)現(xiàn)南京的房貸政策執(zhí)行情況是:首套房貸仍可享受優(yōu)惠,但二套房貸已經(jīng)收得非常緊。同時,個別銀行已經(jīng)謹慎地對待江北樓盤的房貸。

　　房貸利率七折,下月或將結束

　　據(jù)了解,2008年10月,為應對金融海嘯對房地產市場的沖擊,自2008年10月27日起,人行將辦理商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度調整至70%,最低首付款比例調整為20%。即購買首套住房的貸款人可享受房貸利率七折優(yōu)惠,首付最低兩成。

　　隨著2009年樓市出人意料的爆熱,房貸利率優(yōu)惠政策極有可能出現(xiàn)變數(shù)。記者多家商業(yè)銀行的信貸部工作人員處聽到一條傳言,基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起停止。上海的媒體更爆出,這項新政最早有望在今年11月份公布。

　　南京二套房貸全面收緊

　　浦發(fā)銀行某支行信貸部工作人員表示,這些消息來源并非真的“空穴來風”,當時的優(yōu)惠政策是針對當時樓市的特殊情況出臺的“救市”政策,現(xiàn)在市場已經(jīng)發(fā)生了大逆轉,這些政策反被一些炒家利用。招商銀行的一位客戶經(jīng)理則表示,由于首套房的認定政策稍顯糊模,事實上許多銀行已經(jīng)大大放寬了執(zhí)行尺度,對于銀行來說也是風險很大的。眼下,由于工農中建四大國有商業(yè)銀行大多數(shù)支行已經(jīng)提前完成了全年的房貸放貸計劃,對于二套房貸可說是“閘門閘得很死”。

　　個別銀行“惜貸”江北樓盤

　　而一些股份制的中小銀行,雖說對二套房貸還有一些“小尺度”的松動,但對于一些重點板塊和區(qū)域的樓市風險,已經(jīng)引起了足夠的重視和關注,如江北板塊。深發(fā)展銀行有關人士表示,目前南京多個板塊在上半年漲幅驚人,個別板塊半年漲了1500元—2000元/平方米,還有的板塊在利好消息的刺激下,上漲了近一倍。個別板塊已經(jīng)處于高風險區(qū)。“對于這樣的板塊,我們謹慎對待!”該人士如是說。

　　契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠12月31日結束

　　2009年1月1日起,南京執(zhí)行一批契稅、營業(yè)稅、個稅一系列優(yōu)惠政策,當時政策明確規(guī)定,政策從2009年1月1日執(zhí)行,截至2009年12月31日結束。眼下,一方面,大多數(shù)聲音認為政策即將于年底立刻結束;但另一方面,湖南等省市已經(jīng)延續(xù)了相關營業(yè)稅優(yōu)惠政策,而這些“先例”又使得部分聲音認為,優(yōu)惠政策很可能延續(xù)或部分延續(xù)。記者在咨詢了稅務部門、房管部門后沒有得到正面的回復,南京的稅費優(yōu)惠政策的走向成了未知數(shù)。