市面房貸各種版本

　　●第一個版本是，首套房貸，首付兩成不變，利率從基準(zhǔn)利率下浮30%變?yōu)橄赂?5%；

　　●第二個版本是，第二套房貸在首付四成的基礎(chǔ)上，利率統(tǒng)一為基準(zhǔn)利率上浮10%；

　　●第三個版本是，對貸款第三第四套及以上的投機客，不僅利率上浮10%，首付也要相應(yīng)從四成有所提高。

　　“由于有關(guān)房貸的官方聲音目前處于真空狀態(tài)，各種小道消息趁機炒作。”記者昨日從滬上多家銀行了解到，房貸變盤消息主要出現(xiàn)三種不同情況的版本。但銀行業(yè)內(nèi)人士提醒，最近房貸驟然收緊的“空氣”也不排除有利益方參與造市的嫌疑。記者采訪了解到銀行與開發(fā)商在按揭貸款業(yè)務(wù)上的合作并未受影響，而部分樓盤仍然出現(xiàn)一月跳價每平米2000元的瘋狂。

　　官方?jīng)]準(zhǔn)信兒催生小道消息

　　“現(xiàn)在官方聲音真空，關(guān)于房貸的各種小道消息層出不窮。”滬上一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生向記者透露。最近有信貸員來問，朋友來打聽，客戶來咨詢，但說實話，他自己也不知道房貸政策在明年究竟會不會變以及怎么變，具體還要等總行的書面通知下發(fā)后才能做決定。

　　“現(xiàn)在放出來的各種小道消息多少都有水分。”銀行業(yè)內(nèi)人士吳先生表示，按照他的經(jīng)驗，很可能有開發(fā)商、銀行、中介甚至投機客在其中推波助瀾，故意營造出一種房貸即將收緊，誘使客戶在無形中搶貸購房的嫌疑。

　　“哪有這樣捂盤跳價的，中環(huán)外的樓盤竟然都敢開價每平米27000。”張女士對記者表示，她最近看中了復(fù)旦大學(xué)旁即將開盤的創(chuàng)智坊二期，短短一個月每平米就漲了2000元。

　　房貸市場出現(xiàn)三種版本

　　“照現(xiàn)在的情況來看，新房貸政策至少要等到11月底之后才可能會初步明朗。”另一家股份制銀行的陸家嘴支行負(fù)責(zé)人朱先生表示，這是因為中央經(jīng)濟工作會議要到12月初才召開，只有到那時明年的信貸指導(dǎo)意見才會出來，銀行才能根據(jù)預(yù)算制定新的房貸標(biāo)準(zhǔn)。

　　多數(shù)銀行業(yè)內(nèi)人士表示，即使房貸政策有所變動，但估計也不會“一刀切”，更側(cè)重針對不同客戶群體實行彈性收緊。

　　記者走訪接觸了滬上多家銀行，了解到房貸新標(biāo)準(zhǔn)主要出現(xiàn)了三個版本。

　　第一個版本是，前幾次房貸收緊主要是針對二套房貸，但這次范圍擴大到首套房貸優(yōu)惠也可能會縮水，首付兩成不變，但利率從基準(zhǔn)利率下浮30%變?yōu)橄赂?5%；第二個版本是，對第二套房貸在首付四成的基礎(chǔ)上，利率統(tǒng)一為基準(zhǔn)利率上浮10%，這也是目前市場上流傳最廣的一個版本；第三個版本是，對貸款第三第四套及以上的投機客，不僅利率上浮10%，而且首付也要相應(yīng)從四成有所提高。

　　“現(xiàn)在審批的房貸標(biāo)準(zhǔn)暫時還沒有大變，部分二套房貸的利率批下來可能7.5或8折。”銀行業(yè)內(nèi)人士吳先生介紹了房貸的最新情況是，絕大多數(shù)中外資銀行雖然公開表示二套房貸利率上浮10%，但實際操作中降低利率并不稀奇。 （徐可奇）