近期，有關“個人房貸要取消優惠政策”、“二套房貸利率統一上浮10%”的消息在全國傳得沸沸揚揚。然而記者從權威部門了解到，北京的個人房貸政策并沒有任何變化。無論是監管機構還是商業銀行都表示會嚴格執行現有的房貸政策。

　　最近不少媒體報道，二套房貸利率將統一上浮10%，原有的優惠政策都將取消。不過昨天北京監管部門和一些銀行的有關負責人都對記者否認了這些傳聞。一家股份制商業銀行的工作人員告訴記者，現在申請二套房貸最多可以享受到基準利率7折的優惠，但首付必須四成以上，這一條沒有任何商量余地。而另一家銀行某支行的有關人士則告訴記者，他們對二套房貸的利率一直執行基準利率1.1倍的標準，并不是最近才調整的。

　　事實上，二套房貸的政策一直堅持是首付必須四成以上，利率由商業銀行自己按風險定價的原則，所以不存在統一上浮10%的要求。今年7月底，銀監會新聞發言人廖岷重申，對二套房貸款，銀監會始終要求商業銀行堅持執行40%及以上的首付比例，這一政策從未進行調整。二套房貸政策對于抵制過度的炒房投機行為，維護我國房地產市場穩定，保障廣大居民真實首套購房需求具有重要意義，銀監會將繼續嚴格執行二套房貸的有關政策不動搖。

　　不過業內人士分析指出，政策不變，并不代表商業銀行在具體執行時沒有調整的彈性。從政策的規定來看，銀行在執行房貸政策時有很大的靈活度，可以根據自身經營狀況進行調整。比如，首套房貸的利率，政策規定最低可降到基準利率的7折，因為我國的利率政策是貸款利率管下限，存款利率管上限。這并非意味著銀行必須給首套房貸的客戶7折優惠利率，而是可以給7折，也可以是8折、9折，甚至不打折，但如果打了6折就是明顯地違背政策。而二套房貸利率，在堅持首付四成以上的前提下，只要不低于第一套房貸的最優惠利率，也是不違反政策的。

　　因此，各銀行根據自己情況制定不同的房貸執行細則，并在有需要的時候進行調整，并不代表政策的變化。 最近漫天飛的傳聞，不排除是某些銀行今年的貸款任務已經完成，所以沒有動力繼續給予客戶優惠。畢竟客戶的貸款利率打折會拖累銀行的凈息差收入。一個眼前的例證就是，因為2008年央行的數次降息以及房貸利率降至最低7折,使得銀行利差大幅收窄,成為影響今年上半年銀行業績的最主要因素。