近日北京降下了入冬以來(lái)的第一場(chǎng)大雪，而房貸政策將要全面收緊的消息也越來(lái)越多，這讓人們感到市場(chǎng)的寒冬即將來(lái)臨。

　　進(jìn)入11月份以來(lái)，上海、廣州、南京等地紛紛傳出消息，稱(chēng)當(dāng)?shù)氐你y行已經(jīng)全面收緊了二套房貸的優(yōu)惠措施。為此，記者走訪了北京的多家銀行。

　　有松有緊 措施不同

　　在北京工商銀行某支行，記者以購(gòu)房者的身份詢(xún)問(wèn)了一名房地產(chǎn)貸款專(zhuān)員。對(duì)方稱(chēng)，在首付4成的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在還能給予二套房利率優(yōu)惠，但要看貸款人各方面的資質(zhì)。如果貸款人的資質(zhì)較好，還是可以享受到基準(zhǔn)利率的7折優(yōu)惠。記者又詢(xún)問(wèn)，如果1個(gè)月后來(lái)貸款，優(yōu)惠是否會(huì)取消？貸款專(zhuān)員表示，“暫時(shí)還沒(méi)有接到這樣的通知。”

　　在中國(guó)銀行北京某支行，相關(guān)的貸款人員同樣表示，各種優(yōu)惠還是有的，但也是要看客戶(hù)的綜合情況，并且在客戶(hù)是否優(yōu)秀的審核要求上提高了門(mén)檻。

　　而記者在建設(shè)銀行的房貸部門(mén)采訪時(shí)，相關(guān)人員則表示，現(xiàn)在無(wú)論什么客戶(hù)，二套房貸款都是按央行的基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行的，沒(méi)有任何的優(yōu)惠，但同時(shí)也沒(méi)有在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上提高10%。

　　不過(guò)，建行的利率優(yōu)惠早在一個(gè)多月前就已經(jīng)收緊了。進(jìn)入11月后，北京地區(qū)的各大銀行在二套房貸的利率優(yōu)惠上并沒(méi)有加強(qiáng)收緊的跡象。

　　優(yōu)惠與否 銀行掌握

　　北京聯(lián)大四方總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示：“在銀監(jiān)會(huì)主席劉明康多次強(qiáng)調(diào)要求商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策之后，各商業(yè)銀行或多或少收緊了二套房利率的優(yōu)惠。而實(shí)際在政策層面上，二套房貸上調(diào)利率并非銀行新規(guī)。”

　　今年6月22日銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，已強(qiáng)調(diào)了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。

　　然而，大部分銀行出于搶奪客源的考慮，在實(shí)際執(zhí)行中屢屢“放水”，雖然首付嚴(yán)格執(zhí)行了四成，但是利率不僅沒(méi)有上調(diào)10%，反而有7折-8.5折的優(yōu)惠。二套房貸的優(yōu)惠措施完全是各銀行根據(jù)自身情況來(lái)確定的。由于各銀行的放貸額度基本用完，所以年末收緊相關(guān)措施也很正常。

　　如果二套房貸真的按基準(zhǔn)利率的1.1倍放貸標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，那么購(gòu)房者還款壓力必將大幅增加。

　　曾有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算過(guò)，假設(shè)某房貸客戶(hù)向銀行貸款100萬(wàn)元，期限20年，按等額本息法計(jì)算，在原來(lái)利率7折的情況下，每月需還貸6143.38元；現(xiàn)在銀行對(duì)二套房利率上浮10%以后，每月需還貸7475.76元。每月還貸額增加了1332.38元，利息總計(jì)相差近32萬(wàn)元。

　　首套房改善型購(gòu)房?jī)?yōu)惠或?qū)⒀永m(xù)

　　之前一直風(fēng)平浪靜的首套房和改善型購(gòu)房的利率優(yōu)惠政策也開(kāi)始掀起波瀾。

　　早在2008年10月22日，為刺激自住性購(gòu)房需求，央行規(guī)定將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例調(diào)整為20%。而首套房和改善型購(gòu)房一直享受著該政策的優(yōu)惠。但由于該措施將于今年的12月31日到期，明年是否能夠延續(xù)成為大家最關(guān)心的問(wèn)題。

　　對(duì)于明年取消首套房和改善型購(gòu)房“利率七折優(yōu)惠”的政策，記者在詢(xún)問(wèn)上述幾家銀行時(shí)，對(duì)方都稱(chēng)目前都還沒(méi)有接到通知，很難確定是否會(huì)真的取消。

　　一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人日前曾對(duì)媒體表示，很多人都以為銀行必須給首套房和改善型購(gòu)房客戶(hù)利率7折優(yōu)惠，其實(shí)不是這么回事。“央行和銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定是對(duì)于這兩類(lèi)購(gòu)房者，最低可以給予利率7折優(yōu)惠，沒(méi)有說(shuō)必須打7折。”也就是說(shuō)，可以給8折、9折，主動(dòng)權(quán)完全在銀行手里。但在實(shí)際上，幾乎99%的銀行一直執(zhí)行最低限制標(biāo)準(zhǔn)。

　　如果明年取消了首套房和改善型購(gòu)房的利率優(yōu)惠政策，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售產(chǎn)生多大影響？楊少鋒表示：“首套房和改善型購(gòu)房的利率優(yōu)惠政策明年得到延續(xù)的幾率還是比較大的，因?yàn)檫@畢竟是解決自住問(wèn)題的措施。就是取消，也不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售造成多大影響。主要還是要看貨幣政策的變化，這才是影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售的主要原因。”