上周，“房貸7折優惠利率年底取消”的消息讓很多購房人慌了，昨日，“銀行對二套房的房貸利率上浮10%”的消息讓很多購房者又慌了。記者昨日咨詢深圳多家地產中介后獲悉，迄今為止，尚未有銀行向中介下達“二套房貸利率上浮10%”的通知，而銀行人士也表示“7折優惠利率一刀切地取消并不現實。”

　　中介：

　　未接到利率上浮10%通知

　　昨日有消息稱，廣州已有中介接到銀行口頭通知，第二套房貸優惠利率近期將取消，執行基準利率上浮最多可達10%。此消息讓很多買第二套房的市民擔憂起來。

　　就此問題，記者昨日咨詢了深圳多家房產中介。中原地產安柏麗晶分行一位經紀人稱，“到目前為止，我們沒接到銀行的通知，也沒有看到相關文件。”

　　中聯地產彩田村分行一位經紀人也表示，尚未接到銀行“二套房房貸利率必須上浮10%”的通知。對市場上盛傳的“房貸7折優惠利率年底取消”的說法，這位人士說，只是有可能，但不確定。目前，個人要買第二套房，面積不超過90平米，首付仍可2成，利率下浮30%，超過90平米，首付需三成，利率可下浮30%。

　　世華地產園嶺分行一位黃先生稱，“不要太擔心，目前我們沒有聽到銀行有這方面的風聲。銀行政策要調整的話，一般會提前15天或半個月通知我們的。”

　　銀行：

　　房貸政策有利率上浮條款

　　對“二套房貸利率上浮10%”的消息，記者昨日又咨詢多家銀行。

　　一家國有銀行消費信貸團隊負責人鄭先生稱，二套房房貸政策中關于利率上浮10%的規定一直存在，并不新鮮。

　　據介紹，2007年12月，銀監會和央行聯合發布《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，規定已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，其余則按二套房的標準來執行，也就是房貸首付4成、房貸利率按基準利率的1.1倍來執行。

　　今年6月22日銀監會發文，強調二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。

　　“這個早就不是什么新鮮事了，為何又炒作這個？”一家股份制銀行房貸中心的負責人程先生說，樓市近期已出現“炒作政策調整預期”苗頭，不少人因恐慌突擊購房，很難說這不是一種促銷策略。

　　分析：

　　各銀行放貸節奏不同

　　二套房房貸利率雖規定須上浮10%，那么，為何二套房又基本上能獲得利率優惠呢？

　　“這主要是因為二套房的判斷標準存在分歧。”程先生說。根據規定，銀行對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。那么，在人均面積上，銀行便具有一個彈性的操作空間。“這正是中介敢承諾購房者，買二套房也可享受7折優惠利率的原因。在競爭環境中，總有銀行會攬下這單業務的。”他說。

　　對“房貸收緊”的預期，他表示，由于很多銀行年度貸款任務早已完成，此時適度收縮自然而然。經歷上半年的信貸狂飆后，四大國有銀行進入三季度放貸明顯放緩，四大行占有絕對市場地位，只要四大行收緊，立刻便會產生較大反應。不過，有股份制銀行三季度反而大規模放貸，各銀行的放貸節奏并不同。

　　對上周盛傳的“7折優惠利率將取消”，他認為，“實際上，房貸一直是執行優惠利率的，只不過利率折扣在不斷調整，從9折，調至85折，到目前的7折，最壞的情況無非是將7折優惠調回至以前的85折，但這個過程應該不會那么快，政策不至于如此大起大落。”