據(jù)中國之聲《央廣新聞》9時(shí)38分報(bào)道，這兩天，上海、廣州、南京等地都爆出消息稱：二套房房貸政策將收緊，而從10月開始二手房市場的交易也異常活躍，大多是擔(dān)心這些優(yōu)惠政策將要到期。

　　各地風(fēng)傳房貸收緊均模棱兩可

　　目前，從各地媒體的報(bào)道上確實(shí)都能看到說房貸刮起“收緊風(fēng)”的消息。比如上海、廣州都傳出這樣的說法，而南京方面更是聲稱：二套房貸利率普遍上浮10%。不過仔細(xì)了解一下報(bào)道的情況，你會發(fā)現(xiàn)有很多讓人感到模棱兩可的地方。比如，南京一家本地法人銀行的房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，自今年8月份開始，南京各銀行大多都收緊了二套房政策，尤其是在銀監(jiān)會主席劉明康多次強(qiáng)調(diào)要商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策之后，各商業(yè)銀行基本上都將二套房利率上浮了10%。他還說，“要說現(xiàn)在跟前兩個(gè)月有什么不同，就是對于改善型購房的認(rèn)定更嚴(yán)格了。”其他報(bào)道也大同小異。

　　實(shí)際上，二套房政策一直都是說二套房要首付4成、利率上浮10%的，再一個(gè)政策在執(zhí)行層面上，應(yīng)該說就是各家銀行說了算了，總體來講，各家銀行只是說近期在執(zhí)行上更加謹(jǐn)慎、嚴(yán)格。不過，這些報(bào)道多少也反映出當(dāng)下人們的一個(gè)心理：就是大家在關(guān)心樓市政策會不會有變化，要知道每一次政策的變動給很多家庭、很多人、很多企業(yè)都會產(chǎn)生巨大的影響。

　　市場早有心理預(yù)期 上調(diào)利率不會掀起樓市巨瀾

　　從中介公司得到的消息是，從8月份以來，銀行二套房貸已經(jīng)逐步收緊，下浮優(yōu)惠利率貸款的銀行在減少，而且大部分中介在作房貸的時(shí)候都會提示客戶說：貸款的優(yōu)惠有多大“要向貸款銀行申請”，不過中介公司要想作成一單買賣，他一般也會幫助你想辦法拿到更為優(yōu)惠的利率。不過也有市場人士認(rèn)為，這次上調(diào)利率不會像上一次那樣掀起樓市巨瀾，一是因?yàn)槭袌鲈缬行睦眍A(yù)期；而更主要的是經(jīng)過多次降息，目前國家的利率水平相對較低，提高10%影響也并不大。

　　優(yōu)惠政策是否到期要等12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議

　　最近記者多次聽到各方人士都在打探消息，擔(dān)心優(yōu)惠政策將到期。要知道：去年10月出臺的包括營業(yè)稅在內(nèi)的多項(xiàng)樓市優(yōu)惠政策，影響相當(dāng)大。打個(gè)比方，100萬的房子，僅營業(yè)稅就免掉5.5%，也就是5萬5千元，加到一起可能會優(yōu)惠近10萬元。媒體報(bào)道說：一位接近住建部的人士指，現(xiàn)在方方面面仍舊處在調(diào)研、座談階段，考慮到房地產(chǎn)業(yè)的敏感性，樓市明年怎么辦，都要等12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議結(jié)束之后才會有定論。