“金九銀十”剛過,一則關于房貸利率優惠政策將收緊的消息就在坊間風傳,即在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停。為驗證此則消息的真實性,記者昨日走訪市區幾大銀行信貸部,他們均稱目前尚未聽說有收緊消息。

　　但值得注意的是,不管這則消息是否真實,卻仍然引發了一連串連鎖反應:各大樓盤均稱應該在年底前盡快出手,購房者也出現了“觀望派”和“行動派”兩大陣營。連鎖反應大有進一步蔓延之勢。

　　各大銀行未接到關于房貸調整消息

　　連日來,多家媒體報道稱,上海的多家商業銀行內部發出通知,房貸優惠利率下浮30%或將在明年取消,即在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停,對二套房的審核標準,更是由原來的以個人為單位變為以家庭為單位。而這之后,廣州等地也相繼傳出房貸優惠政策收緊消息。

　　目前,這一消息也開始在東莞市場流傳,一些購房者對這一政策取消而引發的利率上調也比較擔憂。那么,東莞市場究竟是否會收緊?前日,記者以購房者身分連續走訪了東莞建設銀行、工商銀行、東莞銀行以及興業銀行等,各大銀行的信貸相關工作人員均稱,關于房貸利率優惠政策是否收緊,目前沒有接到任何正式的文件或指導意見。

　　“這兩天也有部分客戶打電話咨詢,第一套自住購房或改善性住房的貸款申請是否仍能獲得七折利率優惠。”一國有銀行信貸部相關負責人伍小姐稱,目前銀行內部都沒有聽說過這個消息,而且該銀行至少到明年二季度前一直都會有七折利率優惠,只是屆時基本利率可能會上調,因此幾個月內房貸優惠肯定不會有變動。

　　傳言引發首套購房者自危

　　盡管各大銀行暫時沒有接到房貸利率七折優惠將取消的通知,但是這一消息卻仍在購房者間流傳,不少樓盤銷售人員也就此做起文章,催促購房者早點決定以享受到此優惠。昨日,記者以購房者身分走訪了市區不少樓盤,銷售人員均稱目前沒有收緊的消息,但是表示過了年底就很難說,收緊的可能性很大。

　　“當然是越早買越好,你看我們房價又漲了,利率優惠肯定會調整。”東城東站附近一大型樓盤的銷售人員說,近期東莞樓市銷售持續火爆,價格都調了好幾次,這兩天又出了新的價目表,準備提價,“還不趕緊出手,到時連利率優惠都沒了。”記者采訪時發現,大多數樓盤給出的信息就是:短時間內買房還可享受優惠,但過了年底就很難享受到優惠了。

　　對于樓盤傳出的這種信號,不少購房者確實較為緊張。在此之前的七八月份,幾大銀行就對二套房貸優惠政策做過一次調整,對首付成數要求較為嚴格,即提高首付門檻,將首付定為四成,基本上沒有優惠的空間。但是與首付操作不同,關于貸款利率則仍然彈性很大,基本上都是在基準利率基礎上給出優惠利率,而不少被銀行認定是優質客戶的還可享受首套房優惠,即在基準利率基礎上打七折優惠。所以,如果優惠利率取消,對二套房以及首套購房者來說確實有較大的影響。

　　“之前月供是近2000元,去年申請到七折利率后,每月還款只要1600元。”李小姐稱,她男朋友之前買的房子每個月享受了幾百元的優惠,一年下來還是省了不少錢,自己決定在結婚前買一套三居室的房子,如果首套房也取消七折優惠,那壓力還挺大的。

　　成交量暫未受傳言影響

　　東莞樓市雖然在今年的國慶黃金周銷售不佳,但在之后的幾周卻表現不俗。按東莞市房管網顯示,東莞樓市連續3周持續火爆,商品房日成交量最少也有167套,最高達294套,本周成交1474套,價格也一直高企,并大有持續蔓延之勢。

　　“如果這一消息為市民廣泛得知,年底前不少人便會抓緊出手,從而促使成交量放大。”中原地產東莞研究部經理車德銳分析,由于這一消息剛剛傳出,對東莞樓市的影響有限,目前這一銷售業績或與收緊優惠利率消息關系不大。但是他認為,如果等這一消息持續蔓延,這種政策預期會讓不少市民著急出手,短時間內讓成交量繼續上升。

　　但是他指出,如果各大銀行取消七折優惠利率政策,按揭成本大幅度提高,便會直接影響到市民的購房成本,購房者觀望情緒也同時增加,屆時成交量自然下降。對于開發商來說,成交量一旦下降,對一些項目比較多、戰線拉得比較長的開發商,還是有資金壓力的,如果成交量受影響,開發商自然會調低價格吸引購房者,以此提高成交量。(劉慕華)