【新聞背景】

　　最近，中國人民銀行和銀監會聯手下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，其中規定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　媒體報道

　　多個城市上調二套房貸利率

　　有媒體報道，上海第二套房貸款利率從11月1日起已嚴格按照基準利率上調10%來執行，且當地多家地產中介已收到各商業銀行上海分行的口頭告知。

　　而在北京，有關二套房利率上調10%的規定實際上從7月就已開始嚴格執行。

　　此外，廣州媒體近日也有消息稱，當地第二套房貸優惠利率會在近期取消，執行基準利率上浮最多可達10%。具體執行的細節正在等正式通知。

　　目前，杭州二套房貸利率上調10%已成普遍之勢，貸款要等到明年才能發放。

　　在南京，各商業銀行對二套房的商貸利率優惠也在悄悄收緊，基本上都將二套房利率上浮了10%。

　　更有多家商業銀行傳出消息，房貸7折利率優惠可能從明年1月起叫停。

　　本土調查

　　長沙各大銀行目前仍可7折

　　記者近日調查發現，目前在上海等城市執行的二套房貸政策基本上沒有影響到長沙，長沙地區各銀行目前仍執行二套房貸利率最低下浮30%的優惠政策。也就是說，長沙二套房貸利率目前最低仍可打7折。

　　連日來，在記者以客戶身份實地走訪的銀行網點中，各家銀行網點的工作人員都表示，目前暫未接到取消首套房和改善型購房“利率7折優惠”的通知，也未開始全面縮小二套房貸利率，二套房貸仍可以給出首付兩成、利率7折的政策。

　　交行湖南省分行個貸人士表示，目前交行嚴格執行銀監會關于二套房貸政策規定，至于利率優惠，銀行有一定自主權，可以根據客戶資質和信用資源在一定范圍內進行利率優惠，改善型住房最低仍能拿到利率七折。

　　省工行營業部個貸中心負責人也表示，近期二套房貸政策未有調整，人均住房面積低于當地平均水平的長沙市民，再次貸款購買改善型住房，仍可享受基準利率下浮30%的優惠。

　　趨勢預測

　　長沙二套房貸政策將從緊

　　“雖然目前長沙二套房貸政策沒有大的變化，但從緊的確是趨勢，比如對改善型購房的認定更嚴格了。”這是長沙各家銀行網點的工作人員向記者給出的一致答案。

　　除了房貸收緊和利率優惠取消的消息，購房者也擔心交易環節各項稅收減免政策明年會取消。據了解，為避免因房地產交易優惠政策“退出”，一些房貸客戶開始督促銀行快點審批房貸合同，試圖搶搭優惠政策的末班車。業內人士分析，隨著樓市回暖，這兩項政策可能會按期終止，或者調整后延續。多方觀點顯示，明年的二套房貸利率將從緊，而這主要是為了避免假按揭引起的銀行風險。