信貸收緊的信號卻成為購房者急于出手的理由。業主跳價買家追捧，年底的樓市在9月份的短暫觀望之后再次進入“熱戀期”。業內專家卻指出，市中心樓市最抗跌只是 “美麗謊言”，脫離供求關系而制造永不下降的房價神話，最終可能是事與愿違。

　　二套房收緊樓市反趨熱

　　記者昨日從幾大中介公司獲悉，二套房開始收緊并未使購房熱度降低，市民“趕末班車”的心態仍比比皆是，甚至出現了爭搶一套房源的景象，而房東更是一再地坐地起價。購房者俞先生看中的一套閔行小戶型房源一周內從91萬元漲到了98萬元，正當他準備簽合同時，房東又將價碼調到了102萬元。可就是如此，俞先生還是咬咬牙出手了。

　　秦小姐卻正在忙著四處借錢。“貸款很難辦，首付要求三成，多付10多萬元，雖然超出了預算，可借錢也要買。”痛下決心告別租房的她其實很無奈，“不想再觀望了，在年底前至少還有部分優惠政策可享。”

　　找房網站安居客的負責人也表示，進入10月份以來，網站的點擊量明顯上升，長寧閔行靜安三區成為購房熱點區域。“10月中旬全市商品住宅成交開始回升以來，日均成交套數基本能維持在千套以上，在接近尾聲之際成交量明顯增加，主要是由于開發商在9、10月試探性觀望之后，將推盤都集中在10月下旬，新增供應充足，因此有效促進了成交量的增長。”

　　市中心房價其實“最脆弱”

　　“炒作、一味追漲。樓市泡沫面臨繼續吹大的可能性。”復旦大學經濟學院副院長孫立堅教授昨日接受記者采訪時表達了這樣的擔心，“現在的樓市根本不講供求關系，不講定價策略，只講心理預期。只要大家都覺得房價還有上漲的可能性，樓市就會無休無止地走在上行通道。”

　　他指出，很多民眾樂觀地估計，就算樓市出現調整也不會波及市中心區域，市中心樓盤最抗跌，“這其實只是一個一廂情愿的美麗謊言”。他以“日本銀座泡沫磨滅”作為前車之鑒。“在日本樓市泡沫吹破之前，銀座一平方米的價格可以買美國的一塊地。當時誰都認為銀座不可能跌，市中心怎么可能跌得了呢？”然而，市場就是這樣無情，銀座神話轟然倒下，而且到現在都沒有爬起來。

　　更何況目前購房者絕大多數通過銀行借貸置業，一旦樓市出現“風吹草動”，物業價值與銀行借款之間出現“倒掛”，普通購房者肯定如“驚弓之鳥”，大量拋售物業的情況一定會上演。“一旦房價下調的心理預期形成，最先觸動的可能就是市中心板塊的房價。

　　對于迪士尼對于周邊川沙房產的刺激作用，孫立堅也表示了一定程度的擔憂，“在市政配套、居住環境等大幅提升之后，迪士尼輻射板塊有適度增長也是合情合理的，但是就怕市場不斷炒作迪士尼概念，從而再次助推樓市價格，從而形成樓市泡沫化。”他認為應該警惕周邊樓市這種“急吼吼”的上揚態勢，因此，孫立堅再次告誡，“不應該一味炒作樓市概念制造追漲的心理預期，脫離供求關系而制造永不下降的房價神話，最終可能是事與愿違。” （王毅鵬）