“房貸利率7折優惠”的大限或將臨近？昨日有媒體報道稱，南京招商銀行下發通知，率先明確了首套房貸利率優惠由原來的7折上調為8折，在認定上以家庭為單位，并從11月9日起執行。此舉讓不少長沙房奴們感到擔憂，房貸優惠政策收緊的先例一開，其他銀行會否會相繼效仿。就此，本報記者昨日采訪了招商銀行長沙分行個貸中心負責人，該人士表示目前尚未收到此類通知，將繼續執行首套房貸利率七折優惠、二套房貸利率上浮10%的政策。

　　“首套房貸利率提高至8折并非‘一刀切’，這僅是對一般客戶的政策，對于優質客戶如金葵花卡用戶等，還是會考慮7折優惠，因為央行和銀監會的規定是利率最多給予30%的優惠，但并沒有說必須給30%，銀行在最低標準以上是有自主浮動空間的。”據招行南京分行有關人士解釋說，這次調整僅針對利率，首付最低仍為二成；在認定上都以家庭為單位，但如果首套房貸還清，再貸還是認定為首套房。

　　“長沙分行目前未收到總行類似通知，目前首套房貸最低仍能享受七折優惠，二套房貸政策也未有變化。”招商銀行長沙分行個貸中心負責人表示，銀行有權對自己的房貸利率政策作出相應的調整。“年底各家銀行的貸款額度都基本吃緊，提高貸款的門檻也在情理之中。”

　　據介紹，由于目前銀行已完成了全年的貸款任務，從風險控制角度出發，對于貸款人購房是用于居住還是有投資傾向，會根據不同的客戶及客戶評分，以及其購買的樓盤地段作相應的判斷。對于購買房價漲幅超過心理預期、樓盤有炒作空間的貸款人，銀行肯定會提高其首付和利率，即使其首套房貸款已結清。

　　2008年10月22日，財政部出臺政策，“對首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%”。隨后，這一優惠政策在2009年幾乎達到立竿見影的效果。但房價上漲過快、個別地區土地市場過熱的問題也隨之而來。在銀行房貸人士看來，從嚴格執行二套房政策到首套房優惠收緊都在意料之中。

　　“由于不同地區的房價和風險水平不同，銀行房貸利率水平正呈現出明顯的地域差異。招行銀行南京分行的新政策主要是依據自身業務情況而定，不一定會影響到全部銀行。”長沙另一家股份制銀行房貸負責人表示，該行不會跟風實行上調房貸利率的政策，除非有國家的強制政策規定。

　　昨日記者聯系長沙建行、工行、中信、交行等銀行后獲悉，目前這些銀行還未收到關于個人房貸利率上調的任何通知。“商業銀行進行房貸優惠政策的調整，主要出于自身經營的需要。”有業內人士表示，雖然明年房貸優惠有可能取消，但此次招行的“局部從緊動作”不一定是政策變動的信號。[來源：瀟湘晨報 作者：邱玉峰]