“二套房貸”風聲再度吃緊 各家銀行已不敢承諾七折優惠利率

　　據報道，廣州市多家銀行將收緊“二套房貸”審批標準，利率可能按基準利率上浮10%執行。據記者上周查詢匯瀚按揭、億達按揭、良策按揭及億誠按揭有關人士，得知各家銀行已不敢承諾“二套房貸”利率標準，只是有案子就趕快送，以免“夜長夢多”。不過據記者了解，本次收緊的細則相比2007年9月底首次出臺的“二套房貸”政策還是寬松得多，已繳清或已出售首套貸款物業的購房者依然可以被視為首次置業人士，此外“小屋換大屋”的改善型購房者也有途徑可獲得利率下浮的優惠。從今年屢次出沒的“二套房貸”政策的“狼跡”來看，“收緊成數、放松利率”可能是整年的主旋律。

　　“二套房貸”收緊有跡可循

　　今年6月22日銀監會下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，已強調了“二套房貸”必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申“二套房貸”標準不得擅自放寬，這是“二套房貸”“狼來了”今年的第一次露面。隨后，市場傳出北京、上海、杭州、成都等地收緊“二套房貸”政策的消息，廣州市場暫時沒有動靜。8月初，廣州市場傳出某國有大銀行將收緊“二套房貸”政策，以家庭為征信單位，且已售出、已繳清的首次貸款購買的物業也計算在內。一個月后，按揭中介人士表示，迫于市場壓力，該行已不再執行有關標準，廣州按揭市場依然是“收緊成數、放松利率”的主調唱主角。

　　一位消息人士向記者透露，國有大銀行已經接近用完今年的貸款額度，故對第二套房的申請者，一律采取按基準利率標準去放貸。其實，從10月份開始，第二套房的優惠待遇已經從之前說的7折優惠提高到8折或9折了，現在按照基準利率放貸，已經算是上浮。這位人士表示，從目前看，尚未有執行基準利率1.1倍的“二套房貸”政策。

　　另一位消息人士透露，各大銀行對外宣稱“二套房貸”政策一直沒有放松，但實際操作有分別。少部分完成本年額度的銀行會對優質客戶或VIP客戶實施優惠，對一般客戶按照嚴格的“二套房貸”標準執行，大部分銀行還對改善型購房者留有余地。

　　改善型住房需求未關緊門

　　匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示，2007年底至2008年10月之前屬于樓市調控階段，“二套房貸”政策非常嚴，對真正改善住房條件的客戶需求也壓抑。最近風傳“二套房貸”政策收緊，對比之前的嚴厲調控措施，性質依然溫和。莫靜表示，部分銀行對于已繳清或已出售的貸款物業不計算在內，客戶可被視為首次置業者。

　　良策按揭區域總監阮學林表示，小屋換大屋的換房族也可以向有關貸款銀行出示本家庭人均居住面積低于廣州市人均居住面積29.22平方米的證明，就有機會獲得利率下浮的優惠。

　　匯瀚按揭莫靜表示，部分銀行對投資者按揭購房的風險控制較嚴，第三套或以上的貸款物業申請者可能會被拒絕。良策按揭阮學林向記者證實，他們也曾遇過多套房貸申請者被銀行拒絕的情況。億達按揭業務副總監黃倩如表示，銀行加強風險控制，所以對貸款成數特別在意，反而對利率則較為放松。

　　或與年底信貸額度緊張有關

　　合富置業副總經理潘宇豪表示，本次收緊“二套房貸”政策與2007年底出臺的“二套房貸”政策有所區別，2007年底至2008年10月前，國家采取宏觀調控的樓市政策，而目前則是執行適度從寬的政策，他們對本次收緊“二套房貸”政策并沒有像上次那么擔心，畢竟“遲貸”或“早貸”，與“貸”或“不貸”的意義完全不同。他認為，國家基本經濟政策不變，收緊“二套房貸”有可能是年底銀行額度緊張所致，對市場影響不會很大。

　　廣東中原市場總監李粵湘表示，據她估計，改善型需求購房者占房貸申請者的10%~20%之間，影響面不至于太廣，目前房貸申請者依然以“上車族”為主。滿堂紅研究部經理周峰表示，該行統計數據顯示，“二套房貸”申請者約占11%~16%。

　　李粵湘表示，據中原地產成交數據顯示，50萬~100萬元的成交比例與200萬元以上的成交比例同步上升，改善型置業者青睞的成交范圍在100萬~150萬元的比例卻有所減少，數據可能顯示出改善型置業者也因高樓價而被逼出市場，相反對資金不太充裕的首次置業者干擾較少，依然入市，而資金寬裕的購房者防通脹入市，一買就買貴價樓，依賴銀行信貸也不大。 （記者李鳳荷）