樓市“金九銀十”謝幕之際，“房貸利率7折優(yōu)惠將取消”的傳聞開(kāi)始在業(yè)內(nèi)流傳。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然銀行對(duì)此傳聞多以“目前沒(méi)有接到取消利率優(yōu)惠的通知”作答，但銀行對(duì)個(gè)人住房貸款“惜貸”卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。在上述背景下，不少借款人開(kāi)始將目光投向公積金貸款，公積金貸款的成交量也一路上漲。

　　>>傳聞求證

　　北京房貸政策未做調(diào)整

　　在個(gè)人首套房貸利率7折優(yōu)惠政策將滿(mǎn)一年之際，“7折優(yōu)惠將叫停”的消息近期頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。還有報(bào)道稱(chēng)，某國(guó)有商業(yè)銀行已口頭通知，從11月1日起，二套房房貸利率也將較基準(zhǔn)利率統(tǒng)一上調(diào)10%。

　　針對(duì)這些報(bào)道，記者致電央行新聞處詢(xún)問(wèn)，相關(guān)人士稱(chēng)央行對(duì)于傳言類(lèi)信息不予證實(shí)。而建行、中行等國(guó)有商業(yè)銀行北京分行人士則表示，銀行目前沒(méi)有接到關(guān)于取消房貸利率7折優(yōu)惠的通知；在二套房方面，銀行則一直嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)相關(guān)規(guī)定，對(duì)二套房房貸執(zhí)行“首付四成、利率上浮10%”的政策。

　　接近銀監(jiān)會(huì)的人士告訴記者，二套房房貸政策一直堅(jiān)持“首付必須四成以上，利率由商業(yè)銀行自己按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”的原則，不存在“統(tǒng)一上調(diào)10%”的要求。在保證不跨越首付四成這條“硬杠杠”的前提下，各家商業(yè)銀行在二套房房貸利率方面一般會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)給予幅度不等的優(yōu)惠，比如在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打8.5折甚至更低，有的甚至可以和首套住房一樣享受利率7折優(yōu)惠。

　　>>專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　目前不宜取消利率優(yōu)惠

　　7折利率優(yōu)惠會(huì)否在今年走到盡頭？買(mǎi)房人該不該搶搭可能出現(xiàn)的利率優(yōu)惠末班車(chē)？對(duì)此，西南證券首席銀行業(yè)分析師付立春認(rèn)為，7折利率優(yōu)惠政策短期內(nèi)不會(huì)一下子取消，但不排除針對(duì)投資、投機(jī)性購(gòu)房需求的政策會(huì)繼續(xù)收緊的可能。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則認(rèn)為，目前沒(méi)有必要取消房貸利率7折優(yōu)惠政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該采取結(jié)構(gòu)性的調(diào)控政策：對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套住房應(yīng)繼續(xù)給予支持和鼓勵(lì)，解決“住有所居”的問(wèn)題，所以?xún)?yōu)惠利率不宜取消；對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套及二套以上住房的購(gòu)房者，由于存在投資或炒房的可能，因此應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行二套房房貸政策。