日前，招商銀行下發(fā)通知，明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折，二套房貸利率上浮10%。招商銀行北京分行房貸部工作人員表示，此項(xiàng)調(diào)整將在最近正式生效。

　　臨近年底，2008年10月22日出臺(tái)的以鼓勵(lì)住房消費(fèi)為目的的全國(guó)性救市政策之重頭戲“七折利率優(yōu)惠政策”的執(zhí)行期限即將于年底到期。“其他銀行可能會(huì)相繼效仿”，招商銀行消息一出，引來房地產(chǎn)業(yè)界的關(guān)注，不少房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)第一時(shí)間做出如此反應(yīng)。

　　優(yōu)惠政策變動(dòng)前后對(duì)貸款人的影響成為購(gòu)房者最為關(guān)心的問題。北京美聯(lián)物業(yè)以60萬、20年期商業(yè)貸款為例算了一筆賬，如果采用等額本息方式還款，按照七折計(jì)算，每月需付按揭貸款3686元，而按照八折，則是3878 元，前后相差192元，貸款期內(nèi)差46072元。然而，在2008年底前房貸利率實(shí)行的都是基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，一直執(zhí)行的是低于基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠利率。而今年由于為了拉動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)，進(jìn)一步出臺(tái)了七折利率優(yōu)惠，使得商貸的利率僅比公積金利率高0.29%。這樣算來，貸款60萬20年，八五折與七折房貸優(yōu)惠利率相比，月還款額上漲290.30元，總利息差額增加69671.23元。

　　到期的優(yōu)惠政策不僅有利率七折的優(yōu)惠，還有營(yíng)業(yè)稅。北京美聯(lián)物業(yè)分析，利率優(yōu)惠到期不繼續(xù)執(zhí)行的可能性要遠(yuǎn)大于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消。這將使得很多購(gòu)買需求考慮提前購(gòu)房以獲得這一優(yōu)惠。市場(chǎng)出現(xiàn)大規(guī)模觀望的可能不大，這樣就給房源供應(yīng)增加的市場(chǎng)帶來了很多的需求。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市 場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)在10月下旬，需求明顯比中上旬增加了20%以上。這些都使得10月中下旬的市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回暖。在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠可能停止的政策刺激下房源增加，而貸款優(yōu)惠的到期更是增加了需求，買賣雙方都明顯上漲，今年年底的樓市肯定將出現(xiàn)成交量大漲。

　　“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，一旦七折利率優(yōu)惠停止，并且波及到已貸款的房產(chǎn)消費(fèi)者，那么這部分引致剛性需求將受到直接沖擊，未在預(yù)期內(nèi)的持有成本增加，造成支付能力乏力，可能將引發(fā)短期內(nèi)的房源拋售局面。基于今年以來房?jī)r(jià)的快速上漲，讓大部分需求已過于緊繃，而七折優(yōu)惠利率一旦取消，會(huì)讓已然緊繃的變?yōu)闊o力購(gòu)房；或?qū)⒊霈F(xiàn)需求無力入市與房源拋售并舉的現(xiàn)象，造成二手房成交低迷。