嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的影響已正式體現(xiàn)到了買家身上。近日，記者接到多名讀者來電，稱之前中介說可以做到的低首付現(xiàn)在銀行批不了，有的忙著湊錢補(bǔ)首期款，有的則想要解約棄購。

　　非改善型二套房首付必須四成

　　“之前中介拍著胸脯說沒問題，說幾乎所有二套房都只要兩成首付，還可以利率打7折，但現(xiàn)在居間合同都簽了，銀行說批不了，至少要首付四成！”陳先生說他很是發(fā)愁，按四成首付的話他要補(bǔ)30萬，只有趕緊把現(xiàn)住房賣掉才能湊齊，不然就只能不買了。張小姐則是首次置業(yè)，一套45平方米的一房一廳總價74萬，簽約時中介說評估價可到80萬，那么最多可貸到64萬，相當(dāng)于首付10萬(只有總房價1.4成)，但結(jié)果銀行審核之后說只能批58萬的貸款，張小姐需首付16萬(高于總房價的二成)。

　　“現(xiàn)在各家銀行對于房貸的審批標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)嚴(yán)格了，突破政策規(guī)定的低首付已是歷史，我們也在更新通知，要求業(yè)務(wù)人員提醒購房者以銀行最后能批出來的貸款量為準(zhǔn)。”世華地產(chǎn)市場總監(jiān)肖小平說道。

　　記者隨后分別致電各家銀行，得到房貸部負(fù)責(zé)人或者媒介負(fù)責(zé)人的正面回復(fù)，都稱現(xiàn)在能獲得“二成首付、7折利率”的，只有首套房和改善型住房，非改善型的二套房及多套房，首付至少要四成。不過，二套房利率是否還有下浮優(yōu)惠，則各銀行表述略有不同，如建行和中行稱至少要在基準(zhǔn)利率上浮10%，而工行和深發(fā)展稱根據(jù)國務(wù)院131號文規(guī)定“貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定”還可能適度下浮。

　　做高評估價“騙貸”已行不通

　　同時，銀行在評估價上的把關(guān)也更加嚴(yán)格，之前商品房買賣中普遍存在的通過做高評估價獲取超額房貸的做法已行不通。如多家銀行稱已將房貸審批權(quán)限上收到分行，而且要求貸款人收入證明、房產(chǎn)證明等都直接遞交紙質(zhì)材料。深圳發(fā)展銀行個貸部負(fù)責(zé)人稱還要求貸款人提供首期款的付款憑證，且是購房合同原件和轉(zhuǎn)賬憑證。

　　“實(shí)際上，除了在首付、利率上的把關(guān)嚴(yán)格以外，我們還通過考察客戶收入穩(wěn)定性、房價合理性等，提高了接單的標(biāo)準(zhǔn)，比如對‘二套房’的認(rèn)定由原來的以個人為單位，變成了以家庭為單位；又如對于一些有多次貸款記錄且又買高價商品房的客戶，可能直接就不批了。”某國有銀行個貸部經(jīng)理說道。他稱一是因為已臨近年底，總行的放貸量都已經(jīng)用完，只能提高貸款門檻；二是因為深圳房價過高，需要適當(dāng)控制風(fēng)險。

　　提醒買家簽約前定要詳詢銀行

　　“但之前是中介承諾可以做到1 .4成首付的，現(xiàn)在銀行不批，我一下子去哪里湊6萬？只能不買了！”張小姐說道。但她和中介溝通要求解約時，中介稱定金已過給業(yè)主，要解約棄購需得到業(yè)主的同意，而業(yè)主則遲遲不理。

　　就此，廣東鼎為律師事務(wù)所主任律師張茂榮指出張小姐目前的處境確實(shí)被動，如果業(yè)主不同意協(xié)調(diào)解約，張小姐只能以損失定金為代價放棄購買，甚至還可能被告單方解約，要求賠付違約金。“因為現(xiàn)在很多二手房買賣簽的是中介公司提供的居間合同，其中都有約定如果按揭貸款不足以支付剩余應(yīng)付房款，買方需一次性補(bǔ)齊差額。而即使是國土局版本的二手房買賣合同中，其中也是兩個選項，一為買方一次性補(bǔ)齊差額，二為買賣雙方同意之下解除合同。所以，買方即便是由于貸款額不夠的客觀原因而不得不棄購，也屬于違約，被賣方?jīng)]收定金是合法的。”張茂榮說道。

　　因此，張茂榮提醒購房者要清楚現(xiàn)行的銀行房貸政策，不可輕信中介承諾的低首付，而且最好在簽約時附加條款，約定如果銀行批貸額度達(dá)不到多少，買賣雙方可解除合同，互不追究違約責(zé)任等。同時，簽訂《首期款監(jiān)管協(xié)議》的時候就要問清楚銀行可以貸到多少，如果不行立即換另一家銀行做資金監(jiān)管，因為現(xiàn)在各銀行基本上都嚴(yán)格要求按揭客戶同時在此做資金監(jiān)管。 (記者左娟)