● 將按首付比例來區(qū)分利率優(yōu)惠的幅度

　　● 首付兩成的利率最高只有8.5折

　　昨日，記者從相關(guān)渠道獲悉，建行目前已經(jīng)收緊房貸利率優(yōu)惠，現(xiàn)在貸款購買首套房，首付達到四成以上最高才能享受7折利率。

　　除了首付比例之外，客戶的信譽以及綜合還款能力也是給予優(yōu)惠利率的參考因素。

　　建行按首付區(qū)分優(yōu)惠幅度

　　記者獲悉，建行目前已收緊房貸利率，貸款購買首套住房的，首付2成到2.5成，最高可享受8.5折的利率優(yōu)惠；首付2.5成到3成，最高可享受8折優(yōu)惠；首付3成到4成，最高可享受7.5折優(yōu)惠；首付四成以上，最高可享受7折優(yōu)惠。

　　不過，除了首付之外，客戶的信譽以及綜合還款能力也是給予優(yōu)惠利率的參考因素，整體來說比較靈活。

　　建行相關(guān)人士表示：“銀行執(zhí)行房貸利率最低7折的優(yōu)惠政策并不賺錢。”至于這是否意味著首套房貸利率優(yōu)惠政策年底將取消，目前還無法確定。

　　記者以購房者身份致電建行東莞分行咨詢房貸利率政策，工作人員告知，是否享受利率優(yōu)惠，享受幾折優(yōu)惠，具體得咨詢購房時的銷售經(jīng)理，銷售經(jīng)理會根據(jù)客戶的具體情況做出解釋。

　　隨后，記者又咨詢，首付四成能否享受到7折利率，該人員表示，暫時無法回答，而且除了首付外，還得看其他情況作出綜合考慮。

　　而建設(shè)銀行東莞分行的相關(guān)負責人則不愿意透露是否收到上級銀行收緊7折優(yōu)惠利率的文件，以太敏感為由拒絕采訪。

　　其他銀行表示暫未調(diào)整

　　針對首套住房利率優(yōu)惠的收緊，記者昨日走訪了東莞其他各家銀行，這些銀行的辦公室方面人士均表示，目前，還未收到正式的調(diào)整通知。

　　工行東莞分行相關(guān)負責人表示，現(xiàn)在非常敏感，故不愿接受采訪，不過暫時還沒收到調(diào)整的通知。招商銀行更發(fā)出澄清聲明，指近期房貸政策并未改變。

　　東莞銀行業(yè)內(nèi)人士表示，對于中小銀行是否會跟隨建行也取消7折優(yōu)惠，還得再觀望一陣子。因為現(xiàn)在市場這么激烈，中小銀行暫時應(yīng)該不會主動取消7折。

　　業(yè)內(nèi)人士：利率優(yōu)惠收回只是時間問題

　　東莞銀行業(yè)內(nèi)人士表示，年底前，各家銀行貸款收緊、回調(diào)利率是大勢所趨，優(yōu)惠遲早都會收回的。

　　這主要是因為今年前三季度，各家銀行發(fā)放貸款的額度很驚人，到了第四季度，基本上一年的放款額度和目標都已經(jīng)完成了，而此時銀行的不良貸款可能爆發(fā)，房貸可能就是重災(zāi)區(qū)，所以收緊是銀行除了對利潤還有對風險控制的考量。

　　市民：或?qū)�暫擱購房計劃

　　首套住房貸款利率優(yōu)惠也要收緊的消息讓不少市民很緊張。市民黃先生更表示，若沒有了7折的優(yōu)惠利率，生活壓力又增加了，以后月供又將多支付一部分利息。

　　李先生則表示，他原本打算年底用商業(yè)貸款購買第一套房，因為商業(yè)貸款7折之后利息比公積金高一點點，對月供影響不大，且商業(yè)貸款比較方便快捷，但現(xiàn)在收緊7折利率，用商業(yè)貸款還是公積金貸款，李先生頓時沒了主意。

　　也有部分打算購房者開始猶豫，表示如今房價已高企，若連首套住房貸款利率7折優(yōu)惠都不再享受，或?qū)�暫時擱置購房計劃。

　　利率變了利息相差5萬

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則表示，現(xiàn)在建行率先將7折利率收緊，將加重擬購房者的觀望態(tài)度。以總價50萬元的房屋20年還清為例，原來首付2成可享7折利率優(yōu)惠，支付利息18萬多元，現(xiàn)在若只能享受利率8.5折優(yōu)惠，支付利息是23萬多元，相差5萬元左右，是一筆不小數(shù)字。

　　提醒：要更換銀行先看清合同

　　銀行業(yè)內(nèi)人士提醒市民，如果由于取消了7折房貸優(yōu)惠想要更換銀行，必須查看清楚房貸合同，是否有要求幾年之內(nèi)不能提前還貸的條款。

　　如果是這種情況，消費者若更換銀行將會面臨一筆違約金，一樣不劃算。