房貸收緊風(fēng)聲不斷，近日，記者走訪了長(zhǎng)沙多家銀行，發(fā)現(xiàn)盡管沒(méi)有公開(kāi)承認(rèn)收緊房貸，但內(nèi)緊的做法已成主流。

　　記者咨詢了工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、中信銀行、長(zhǎng)沙市商業(yè)銀行等近10家銀行發(fā)現(xiàn)，對(duì)于首套非普通住宅(建筑面積大于等于144平方米，且套內(nèi)面積大于等于120平方米)，基本都要求首付三成，利率8.5折。部分銀行甚至表示，這是最底線，能否享受該項(xiàng)優(yōu)惠還得看客戶信用狀況。

　　非普宅首付三成利率8.5折

　　在此前聲稱“很多銀行都在收緊，我們暫時(shí)還沒(méi)有收緊”的招商銀行湖南省分行，則表示首套非普通住宅在首付三成，利率8.5折的基礎(chǔ)上，優(yōu)質(zhì)客戶可以特別申請(qǐng)，“能否有優(yōu)惠的折扣，還得看具體情況。”

　　建設(shè)銀行的政策相對(duì)靈活，可根據(jù)客戶不同的首付情況給予不同的折扣。在首付三成，利率8.5折的基礎(chǔ)上，客戶還可選擇首付四成，利率8折，或者首付兩成，一倍利率。

　　部分銀行首套普宅政策亦收緊

　　“除了教師、醫(yī)生、公務(wù)員等職業(yè)相當(dāng)穩(wěn)定、資信狀況良好的客戶之外， 兩成首付基本都批不下來(lái)。”理想家園房屋中介公司東風(fēng)路店長(zhǎng)蔣嘯告訴記者。對(duì)于首套普通住宅(建筑面積小于144平方米)，大多數(shù)銀行客戶仍可享受首付兩成，7折利率的優(yōu)惠政策。但是很多銀行積極性不如以前高，審批時(shí)間延長(zhǎng)，審批難度加大已經(jīng)是事實(shí)了。如果首套購(gòu)買(mǎi)的是二手房，即使面積小于144平方米，首付一般都要三成以上。

　　而建行方面已經(jīng)明確表示，只有首付四成以上，才能享受到七折利率，如果首付兩成，利率只能打八五折。這是建行總行對(duì)全國(guó)各地分行提出的統(tǒng)一要求。目前湖南地區(qū)建行也開(kāi)始執(zhí)行這一新政。“本行的VIP貴賓客戶可在上述基礎(chǔ)上，再下浮10%。也就是，利率折后再打九折。”

　　八成銀行二套房利率上浮10%

　　繼北京、上海、廣州等后，長(zhǎng)沙也要“取消二套房貸優(yōu)惠”嗎？從記者咨詢的長(zhǎng)沙近10家銀行來(lái)看，絕大部分銀行都明確表示，二套房貸利率上浮10%，且需要首付四成。

　　記者走訪建設(shè)銀行、工商銀行、中信銀行、長(zhǎng)沙市商業(yè)銀行等相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，這些銀行的個(gè)貸工作人員都“斬釘截鐵”地表示，“現(xiàn)在二套房的貸款利率必須上浮10%，即使是優(yōu)質(zhì)客戶，我們也只能給出這個(gè)利率。”

　　“ 特別是二手房，四成首付，1.1倍利率，基本是沒(méi)有優(yōu)惠空間了。”蔣嘯告訴記者，雖然二套房貸收緊的消息從7月份就開(kāi)始傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但那段時(shí)間還是有可操作空間的，而自從11月份以來(lái)，各個(gè)銀行的政策掐的更緊了，“除非你找行長(zhǎng)特批！”

　　而房貸政策相對(duì)較松的中信、招商銀行等，優(yōu)惠的空間也很小了。記者咨詢招行個(gè)貸部工作人員，她坦言，“二套房貸基本都要上浮10%,你可以申請(qǐng)，但即使是優(yōu)質(zhì)客戶最多也只能享受1倍利率，而且這很難。”

　　另外，在“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，就記者咨詢的銀行來(lái)看，都是以家庭為單位。

　　-記者 何小紅