針對“銀行房貸優惠即將取消”的傳言，盡管部分銀行以“未收到銀監會調整通知”為由辟謠，但是記者從一些銀行內部獲悉，這些銀行實質上已經走在了“收緊房貸”的道路上。

　　12日，建行一位接近高層的人士告訴本報記者，該行內部已經下了文件，對于首套住房貸款，建行的標準是，只有首付四成以上，才能享受到七折利率；如果首付兩成，利率只能打八五折。而對于“二套房”，則嚴格根據今年6月22日銀監會規定執行，重申二套房貸首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并強調二套房貸標準不得擅自放寬。

　　建行對外的公開解釋是，在央行和銀監會房貸政策的大框架下，該行目前對首套房貸政策進行了細化和差別化調整，根據不同客戶、不同的信用等級，來進行房貸利率差別化，不是所有的客戶都能獲得七折利率優惠。

　　15日下午，工商銀行北京分行一位副行長則告訴本報記者，目前房價過高，部分地區泡沫較大，各銀行目前除了嚴格執行二套房貸政策外，也都在醞釀逐步收緊首次貸款購房的利率優惠政策。在北京，建設銀行已經率先行動了，但是，作為工商銀行，一切按銀監會的相關規定執行。但是該人士強調，“如果政策下來了，也不排除未來取消優惠政策的可能”。

　　而在北京銀行、招商銀行北京分行的部分營業廳，記者了解到，事實上的“房貸優惠政策”已經不再執行。

　　一個重要的原因是，房價上漲過快以及明年信貸資金可能偏緊的趨勢。

　　“如果任房地產泡沫擴張，有可能給中國經濟造成災難”，經濟學家謝國忠11月13日在由中國銀行舉辦的“世界經濟與中國：危機后的全球經濟金融格局”國際研討會上這樣提醒，

　　在中國房地產領域，投機需求在總需求中所占比例非常高，部分企業和個人因此獲利也非常高，結果是信貸資金驅利于房地產市場，而在經濟發生變化時，信貸壞賬也會在該領域大量積聚；并且還會導致真正缺乏資金的實體經濟得不到有效的信貸需求。

　　中國人民銀行副行長朱民在該論壇上則指出，2010年金融業結構將全面調整。朱民強調，2010年是對金融業進行全面整改和進行金融業結構調整的關鍵時刻。朱民表示�熃鹑跇I還沒有穩定，并將在未來發生根本性變化，其首要之務仍然是自救，同時，金融業的全面監管也很重要。在前兩者基礎上，金融業規模將全面縮小。

　　其實，從今年6月末開始，北京各大銀行相繼收緊二套房貸，只不過是現在輪到了首套房貸。中國銀行北京分行一信貸部門負責人告訴記者，今年樓價上漲速度過快，房地產市場泡沫有膨脹趨勢，投機嚴重，各銀行出于信貸風險控制的考慮，已經加快收緊二套房貸政策。而對于房貸利率七折優惠政策的取消，上述負責人則認為，這已經是大勢所趨。

　　“畢竟，工行、建行、中行等國有銀行因對房地產行業的貸款比重很大，嚴控風險是第一位的。”中國社會科學院金融研究所曹紅輝研究員對記者這樣解讀，嚴控房貸政策，取消七折利率優惠，一方面有利于抑制目前的房地產市場投機行為從而控制房價過快增長，防止通貨膨脹，另一方面也有利于控制目前銀行的超高信貸風險。

　　“根據趨勢，首套房貸的‘首付二成、利率七折優惠’取消是早晚的事情”，北京市理財規劃師協會會長劉彥斌告訴記者，實行七折優惠利率是政府的臨時性措施，目的是為了刺激房屋購買，現在基本達到目的。再者因為貸款利率是根據央行的基準利率逐年浮動，目前又是利率低點，未來是上升趨勢等原因，而該買房的還要買房，該還貸的還要還貸，利率不是買房的決定性因素。