剛剛實(shí)行了一年的房貸利率七折優(yōu)惠政策到年底即將到期，如今坊間都在傳聞銀行即將取消房貸7折優(yōu)惠政策。由于該信息的沖擊，北京11月份僅上半月二手房成交量相較上月同期上漲97%之多，對(duì)房市沖擊之大不容小覷。為此，記者采訪了包括深圳、北京、江西等三個(gè)城市的四大銀行及部分股份制銀行信貸部門的相關(guān)人士進(jìn)行核實(shí)，得到的答案是目前還沒有得到取消7折優(yōu)惠的任何相關(guān)通知。

　　深圳工行信貸部一位工作人員對(duì)記者表示，“目前還沒有接收到任何關(guān)于七折房貸優(yōu)惠政策取消的通知，而且也不可能這么快就會(huì)下發(fā)”。該人士還補(bǔ)充說，據(jù)他所知，深圳四大國(guó)有銀行中其它三家銀行也沒有接收到相關(guān)的通知，深圳本地這塊還是按照原來的政策照常實(shí)行。

　　該人士還表示，行里只是對(duì)貸款條件有所收緊，對(duì)那些炒房、非自住型貸款的提高了房貸優(yōu)惠。

　　招商銀行江西分行信貸部一位工作人員也對(duì)記者表示，目前沒有接收到相關(guān)的信息。包括股份制銀行，如民生銀行江西分行一位信貸部人士同樣是這樣的回答。

　　如北京的一家股份制銀行信貸部門一位工作人員也對(duì)記者表示：“目前沒有接收到監(jiān)管部門任何這方面的相關(guān)取消優(yōu)惠政策的通知”。可見，坊間的傳聞只是傳聞并非事實(shí)。

　　上海證券宏觀分析師李劍峰表示，管理通脹預(yù)期是今后幾個(gè)月的工作重點(diǎn)，但現(xiàn)在CPI還是負(fù)增長(zhǎng)，應(yīng)該不會(huì)現(xiàn)在就采用過于猛烈的緊縮政策。現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲過快已經(jīng)引起有關(guān)部分重視，而且房地產(chǎn)的優(yōu)惠措施本來也是年底到期，因此，房地產(chǎn)政策調(diào)整或成為通脹預(yù)期管理的排頭兵。

　　上述招商銀行江西分行的信貸部人士也表示，由于放貸優(yōu)惠政策年底到期，明年變動(dòng)的可能性會(huì)很大。

　　國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣卻指出，市場(chǎng)對(duì)于房貸七折優(yōu)惠存在一個(gè)誤區(qū)。由于實(shí)施的七折利率優(yōu)惠屬于浮動(dòng)利率，而非固定利率，因此，銀行實(shí)際上只給予1年的利率優(yōu)惠，假如一個(gè)人購(gòu)房計(jì)劃20年完成，那么優(yōu)惠一年對(duì)總成本20年來說其實(shí)影響不大。因此，利率水平和房?jī)r(jià)也是沒有太大關(guān)系的。

　　當(dāng)然，七折優(yōu)惠政策年底到期已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，該不該取消是一個(gè)非常值得討論的問題。昨天接受記者采訪的專家似乎在這個(gè)問題上各有道理，出現(xiàn)了分歧。

　　中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，他覺得雖然房地產(chǎn)優(yōu)惠措施到年底到期，但是七折優(yōu)惠政策不應(yīng)該被取消，這兩者并不矛盾。為什么現(xiàn)在市場(chǎng)上都在傳言銀行可能取消房貸優(yōu)惠政策呢？這又是銀行方面的原因，各家銀行到了年底貸款任務(wù)都已完成，因此，沒有太大的動(dòng)力放貸，同時(shí)，也有放緩這塊業(yè)務(wù)而達(dá)到多收息的目的。

　　但是，王小廣則認(rèn)為，七折優(yōu)惠政策應(yīng)該取消，他覺得實(shí)際上銀行給予購(gòu)房者的利率已經(jīng)非常的低，如今房?jī)r(jià)漲的過高，同時(shí)，很多購(gòu)房者都不屬于自住型購(gòu)房，大部分帶有很強(qiáng)的投機(jī)心理，所以，應(yīng)該取消。

　　而長(zhǎng)江商學(xué)院教授周春生則是折中觀點(diǎn)，他認(rèn)為，七折優(yōu)惠政策是我國(guó)為了應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)所采取的臨時(shí)性措施，除了七折優(yōu)惠政策之外還有其它的刺激計(jì)劃，包括二套房限制貸款放松、抵押貸款的利率也有優(yōu)惠等。不僅僅是房地產(chǎn)，國(guó)家今年為了實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)的目標(biāo)出臺(tái)了一系列的政策，而這些政策確實(shí)起到了作用，中國(guó)今年“保八”目標(biāo)可以順利完成，我們已經(jīng)看到經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走出低谷并走上復(fù)蘇。在此背景下，房?jī)r(jià)有了很大程度的上漲，部分地區(qū)房?jī)r(jià)增速過快，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，已經(jīng)上升到民生以及和諧社會(huì)建設(shè)的高度。因此，對(duì)于房地產(chǎn)刺激措施應(yīng)該適時(shí)的予以收緊，如二套房的限制，事實(shí)上監(jiān)管層現(xiàn)在已經(jīng)是這樣做了。而對(duì)于保障性住房這方面的優(yōu)惠還是應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行，從而保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的發(fā)展。