近日有消息稱(chēng)，某大型商業(yè)銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。對(duì)此,銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之15日在北京國(guó)際金融論壇上表示,銀監(jiān)會(huì)關(guān)于一套和二套房貸政策均沒(méi)有改變。

　　首套房貸利率優(yōu)惠參差不齊

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪(fǎng)了北京幾家銀行后發(fā)現(xiàn)，除了建行暗中收緊了首套房貸的利率優(yōu)惠，大部分商業(yè)銀行在首套房上還是可以提供首付兩成、利率7折的優(yōu)惠。

　　11月11日，建行對(duì)外表示，該行對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，不是所有客戶(hù)都能獲得7折利率優(yōu)惠。建行總行已要求全國(guó)各分行統(tǒng)一執(zhí)行。據(jù)悉，建行目前的首套房貸款政策已調(diào)整為：貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付2-2.5成，最高可享受8.5折的利率優(yōu)惠；首付2.5-3成，最高可享受8折優(yōu)惠；首付3-4成，最高可享受7.5折優(yōu)惠；首付4成以上，最高可享受7折優(yōu)惠。不過(guò)，建行并未明確首套房貸七折利率優(yōu)惠政策年底是否會(huì)取消

　　由于在北京地區(qū)房貸業(yè)務(wù)中建行占據(jù)龍頭地位，所以該行首套房貸政策如若變化，將極大的影響到購(gòu)房者的貸款問(wèn)題。

　　雖然建行的新標(biāo)準(zhǔn)是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，但在實(shí)際操作上仍然存在一定靈活性。在建行的一家支行中，客服人員對(duì)記者表示：“現(xiàn)在貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，所要購(gòu)買(mǎi)住房在90平方米以上的，首付達(dá)到三成以上才有可能享受7折利率；面積在90平方米以下的，首付兩成有可能享受到7折利率。同時(shí)，還要對(duì)客戶(hù)的綜合資質(zhì)進(jìn)行評(píng)定才能決定貸款利率水平。”

　　而在上個(gè)月記者采訪(fǎng)建行的房貸專(zhuān)員時(shí)，對(duì)方還表示只要是首套房或改善性住房，首付兩成就可享受到7折的利率優(yōu)惠。

　　在中國(guó)銀行，房貸專(zhuān)員告訴記者：“如果是首套房之前沒(méi)有貸款，那么在年底之前還可以享受首付兩成，利率七折的優(yōu)惠政策。”

　　二套房貸全面收緊

　　相比一套房仍在延續(xù)7折利率優(yōu)惠政策而言，各家銀行二套房房貸在堅(jiān)守首付4成的同時(shí)，利率優(yōu)惠則全面收緊。

　　銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星14日在第三屆中外跨國(guó)公司CEO圓桌會(huì)議上也重申,銀監(jiān)會(huì)對(duì)于普通居民購(gòu)置的第一套住房和改善性的住房實(shí)行低首付,低利率。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)帶有投資和投機(jī)性的二套以上的住房,完全實(shí)行市場(chǎng)利率,而且首付提高到四成以上。

　　今年下半年以后，絕大多數(shù)銀行近期普遍拉長(zhǎng)了貸款審批時(shí)間，對(duì)二套房貸款的受理、審批都更加嚴(yán)格，條件審核也較之前更加謹(jǐn)慎，放款速度也大大放緩。

　　在招商銀行方莊支行，貸款部門(mén)對(duì)記者表示：“如果是二套房貸款，不會(huì)得到任何的利率優(yōu)惠，除了首付四成外，利率將會(huì)按基準(zhǔn)利率的110%計(jì)算。”

　　建行的客服人員同樣告訴記者：“除了首付四成外，二套房貸將嚴(yán)格按照利率上浮10%的政策執(zhí)行，而且還可能上調(diào)。”但在今年10月份，記者以購(gòu)房者身份采訪(fǎng)建行的信貸專(zhuān)員時(shí)，對(duì)方還表示二套房貸可以按基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行，并沒(méi)有上浮10%。

　　對(duì)于銀行暗中收緊房貸利率，有分析人士稱(chēng)，今年上半年信貸井噴，很多銀行已經(jīng)提前完成了房貸任務(wù)，剩下的時(shí)間里銀行希望提高房貸的利率差以求獲得更多利潤(rùn)。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)公司經(jīng)理?xiàng)钌黉h就對(duì)記者表示：“首套房貸的優(yōu)惠政策明年應(yīng)該還會(huì)延續(xù)，現(xiàn)階段一些銀行的收緊只是銀行根據(jù)自身情況作出的一種調(diào)整。但投資性需求的二套房貸優(yōu)惠政策明年就很難延續(xù)了。”

　　擔(dān)心營(yíng)業(yè)稅減免政策取消

　　二手房市場(chǎng)行情火爆

　　在去年底出臺(tái)的房產(chǎn)優(yōu)惠政策中，二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策就十分引人關(guān)注，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅占據(jù)總房?jī)r(jià)的5.55%，比如一套100萬(wàn)元的房子，營(yíng)業(yè)稅高達(dá)5.55萬(wàn)元多。所以很多購(gòu)房者對(duì)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將到期非常擔(dān)憂(yōu)，加上政府有關(guān)部門(mén)對(duì)樓市優(yōu)惠政策能否延續(xù)一直沒(méi)有表態(tài)，造成了11月份北京二手房市場(chǎng)的井噴之勢(shì)。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量在11月上半月呈現(xiàn)大幅攀升。11月份前14天，北京二手房成交量達(dá)到13874套，較10月同期增長(zhǎng)97%。其中住宅成交量達(dá)到了12283套。而市場(chǎng)新增需求超過(guò)1.2萬(wàn)套，與10月同期相比上漲2倍多。從10月16日到11月15日，二手房成交量將突破27000套，達(dá)到歷史最高。并且，北京地區(qū)目前的二手房市場(chǎng)需求存量已經(jīng)突破5萬(wàn)套，再加上房源增加的影響，11月市場(chǎng)成交將可能超過(guò)9月創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄。

　　而對(duì)于北京市優(yōu)惠政策是否會(huì)延期，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，針對(duì)自住的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策延續(xù)的可能性比較大，而且政策的出臺(tái)一定要有至少一個(gè)月的緩沖期。