-官方聲音

　　沒變，政策沒變！

　　這邊，老百姓明顯感覺到享受房貸優惠難了、門檻高了；但那邊，無論是傳聞中收緊了房貸政策的銀行，還是監管部門，最近都在媒體上公開聲稱“房貸政策沒有變化，優惠房貸沒有收緊”。

　　招商銀行總行曾經發出過澄清聲明，指近期該行在個人住房貸款的首付比例、利率等方面的政策并未進行調整，仍將繼續執行人民銀行和銀監會關于個人住房貸款的相關規定。同時,總行要求各分行在辦理個人住房貸款業務時要繼續按照總行相關要求執行。不過，招行聲明仍為房貸收緊留下“空間”,稱由于貸款還要考慮借款人的實際條件，具體情況請咨詢貸款經辦機構。

　　建設銀行方面也稱，該行只是根據客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，進一步細化房貸利率執行標準，促進利率執行的差別化。建行始終積極支持居民住房消費，對居民購買普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會給予適當的優惠。

　　對于近日市場上收緊房貸的傳聞，銀監會副主席蔣定之則表示，銀監會關于一套和二套房貸政策均沒有改變。銀監會副主席王兆星也重申，銀監會對于普通居民購置的第一套住房和改善性的住房實行低首付，低利率；而對于購買帶有投資和投機性的二套以上的住房，完全實行市場利率，首付提高到四成以上。

　　-開發商說

　　別怕，年年如此！

　　“房貸近期肯定是在收緊了。”河西一家樓盤的銷售總監表示，但是他們調查買房人發現，這些買房的群體很多都屬于二次以上的買房人，投資的成分很明顯，即使銀行規定“還清貸款之后再貸也屬于二套房貸”，可一些買房人并不是顯得太在乎，即便現在很多銀行貸款利率上浮10%，也并未影響到這些人買房。

　　而多家樓盤也坦稱：現在買房人買房，并不太計較貸款利率，更多的是想買就買了，剛性需求的買房人基本已經被擠出市場。有開發商更是斷言：“現在50%以上是投資性需求的買房人，還有部分就是改善性需求的，都認為房價還要再漲。”

　　世茂濱江銷售經理王震宇認為，從他們賣房子的經驗來看，每年從11月份開始，因為銀行當年的指標任務已經完成，貸款額度自然要收縮；等到明年新指標下來了，各家銀行“開始搶生意”，房貸限制條件自然也就少了，而放款速度也會加快。“因此，現在房貸收緊，沒什么值得多想的，只是一個常規做法而已。”王震宇如此認為。

　　另一家開發商則透露說，他們樓盤合作的一家銀行在今年6月份的時候，已經將當年50億元的資金任務量全部放完。總行緊急將當年的放款額度調整到80億元，但到了10月份，多出的30億元又放光了，這時候想貸款的客戶就又要等了。所以，銀行在對客戶的挑選上，就以控制風險的名義來縮減貸款優惠。

　　真相探究

　　明松暗緊

　　內有門道

　　為什么最近關于房貸收緊的傳聞層出不窮，而來自基層和官方的說法卻又不一致呢？這種“明松暗緊”的房貸亂象，到底是什么原因造成的？

　　“因為房地產業是一個敏感行業，關系著國計民生，在經濟低迷時起到拉動內需、增加消費的作用。”昨日接受記者采訪的一位不愿透露身份的業內人士稱，國家對房地產的一系列優惠政策是否延續到明年、對房地產市場是個什么態度，現在還沒有明確的定論，所以現在哪家銀行直接出來說收緊房貸都不合適。而銀行也很“鬼”：就算實際操作中收緊房貸政策，也只是口頭通知，不敢發書面文件。如今，之所以在形勢未明的情況下，各家銀行紛紛收緊了房貸優惠，記者通過多方采訪，總結出以下幾方面原因：

　　一是為了控制貸款風險。“今年房地產市場漲得很快，風險已經初現。而且在貸款買房的人群中，投資的、非理性的占絕大多數，真正的剛性需求小。”一位業內人士表示，銀行出于控制貸款風險的需要，紛紛要求提高貸款首付成數，尤其是對于面積大的房子、高檔房。

　　二是為了增加銀行利潤。“現在首套房5年期以上貸款利率打7折，只有4.158%，對于銀行來說，沒有什么利潤可言，甚至虧損。”一位業內人士表示，將優惠折扣從7折變成8折，甚至再上浮，對增加銀行收益來說肯定是件好事。

　　三是貸款規模限制。“現在各家銀行都已經完成了今年的放貸任務，很多銀行今年的貸款額度已經用完了，所以放慢了貸款節奏。”