房貸收緊之風(fēng)越刮越烈。盡管各大商業(yè)銀行的操作細(xì)則沒有明確更改，但從銀行挑選客戶資質(zhì)的審核來看，實(shí)際上已經(jīng)從緊。

　　最近一段時(shí)間以來，多家房產(chǎn)中介公司的貸款業(yè)務(wù)員發(fā)現(xiàn)，銀行在審核客戶時(shí)，某些條款上的規(guī)定比以前更加細(xì)致。據(jù)凱弈投資副總經(jīng)理趙煒透露，在貸款審批前，銀行會(huì)對(duì)客戶的學(xué)歷、收入、資產(chǎn)、負(fù)債和還款能力等情況做出綜合評(píng)分，評(píng)分不達(dá)標(biāo)的貸款申請(qǐng)就會(huì)被退回。如該公司的一位客戶汪小姐，10月中旬購(gòu)買了一套位于閔行區(qū)七莘路總價(jià)190萬元的二手房，首付100萬元，計(jì)劃辦理商業(yè)貸款90萬元。10月20日客戶將材料遞交凱弈辦理商業(yè)貸款手續(xù)。汪小姐是私營(yíng)公司老板，兩年前貸款買過一套二手房，現(xiàn)在尚未還清。她不能提供穩(wěn)定的收入證明和銀行進(jìn)賬規(guī)律，雖然不定期會(huì)有大筆金額入賬，但銀行在對(duì)其進(jìn)行綜合評(píng)定后，還是認(rèn)為汪小姐不具備穩(wěn)定的還款能力，于是將此筆申請(qǐng)退回。類似汪小姐這樣因提供不出收入證明而被銀行退回的貸款案例，10月下旬至今已碰到數(shù)筆。

　　客戶申請(qǐng)的利率或首付不符合銀行規(guī)定而被退回的案例也頻頻出現(xiàn)。如有一對(duì)夫妻，男方在IT行業(yè)工作，女方在保險(xiǎn)行業(yè)工作，家庭月收入3.5萬元。夫妻倆通過房產(chǎn)中介于10月在虹口北外灘板塊購(gòu)買了一套總價(jià)172萬元的二手房。由于婚前女方曾貸款購(gòu)置過一套浦東花木的房產(chǎn)，目前貸款尚未還清。根據(jù)相關(guān)政策，如婚前一方有貸款購(gòu)房行為且貸款未還清的，再購(gòu)置的房產(chǎn)將按照第二套房的相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。由于夫妻兩人不熟悉相關(guān)政策，在簽署貸款合同當(dāng)日，向銀行提出首付兩成、貸款八成，且貸款利率下浮30%的申請(qǐng)。該申請(qǐng)立即被到場(chǎng)的銀行信貸員退回，要求付足四成首付款后，再辦理相關(guān)貸款手續(xù)。考慮到身邊資金有限，且女方婚前所購(gòu)置的房產(chǎn)每月還需償還2500元左右的貸款，同時(shí)還要養(yǎng)兩部車，只得放棄此次購(gòu)房計(jì)劃。

　　另一個(gè)明顯變化是銀行審批速度減慢。趙煒表示，由于時(shí)至年底，半數(shù)以上銀行已經(jīng)用完全年的房貸額度，并開始控制放款規(guī)模。但是，市場(chǎng)上貸款受理量仍然趨于飽和，因此，審批的速度明顯減慢。在利率方面，目前各家商業(yè)銀行對(duì)第一套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)基本是統(tǒng)一的，第二套、第三套甚至多套房上存在一定差異。因?yàn)闆]有明文規(guī)定，各家銀行根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。(賀理銘)