建行總行日前向全國各地分行發(fā)出通知，對于貸款購買首套普通住房的客戶，要享受7折利率優(yōu)惠，只能是建筑面積在140平方米以下的普通住宅，并且首付達到四成以上；如果首付兩成，只能享受8.5折利率優(yōu)惠。

　　記者通過多家銀行網(wǎng)點和多家中介公司了解到，盡管相關(guān)部門并沒有宣布去年出臺的房貸優(yōu)惠政策即將結(jié)束，但最近大部分銀行都或多或少地收緊了首套房貸優(yōu)惠政策，以往首付兩成、利率7折的優(yōu)惠，如今已難覓蹤影。

　　新房：首套要享受7折，部分銀行必須首付4成

　　汪先生最近在某樓盤看中了一套110平方米的房子，由于他此前未貸款購房，當時開發(fā)商告訴他，首付最低可以兩成，利率還能享受7折優(yōu)惠。

　　但昨天，汪先生接到開發(fā)商的電話，說各銀行都收緊了房貸優(yōu)惠政策，首付必須要在四成以上，才能享受利率7折優(yōu)惠。

　　實際上，汪先生遇到的情況并非個例。自10月底以來，不少買房者在辦理按揭貸款時，都發(fā)現(xiàn)銀行的貸款門檻提高了不少。在二套房貸政策全面收緊之后，銀行對首套房貸的優(yōu)惠也迅速收緊。

　　“目前四大國有銀行中，只有工商銀行還可以享受首套二成首付7折利率的優(yōu)惠，像農(nóng)行、建行之類的都將享受7折優(yōu)惠的首付成數(shù)提高到四成。”杭州某樓盤營銷經(jīng)理告訴記者。

　　股份制銀行同樣也呈收緊趨勢。如招商銀行，據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，首套商品房140平方米以下且購房者資信良好，可以享受7折優(yōu)惠利率，如果是140平方米以上的房子，根據(jù)客戶資信情況不同幅度提高利率，一般最多也只能享受8.5折利率。

　　二手房：60平方米以下和140平方米以上“兩頭收緊”

　　值得關(guān)注的是，相比商品房，二手房的門檻似乎提得更高。據(jù)華邦地產(chǎn)法務(wù)部負責(zé)人韓偉軍介紹，不僅是60~140平方米的首套房源普遍執(zhí)行三成首付、7折利率的政策，對于60平方米以下和140平方米以上的“非主流房源”，實施更嚴格的信貸政策，一般首套客戶只能打到8折左右。

　　據(jù)華邦地產(chǎn)提供的合作銀行房貸信息，對首套60~140平方米的二手房，不管是國有銀行中的工行，還是股份制銀行中的深發(fā)展、光大銀行還是招商銀行，普遍執(zhí)行首付三成、7折利率的政策。

　　根據(jù)易居臣信、我愛我家、盛世管家等中介公司統(tǒng)計，從10月1日到11月11日，60平方米以下的成交量占總成交量的42.42%，140平方米以上的成交量占總成交量的8.29%，而60~140平方米的成交量占總成交量的49.29%，占比近半。

　　而一些貸款額度比較小的中介，銀行放貸更是“另眼相看”。據(jù)中原地產(chǎn)品牌管理部總監(jiān)荊海燕介紹，工行給他們的貸款政策很嚴，不論多少面積的二手房，是否首套，都只能申請到8.5折的利率。中國銀行也是。

　　每年年底，銀行貸款收緊時，二手房都是首要對象，而且通常由老舊小房開始。今年收的似乎更緊了，由“老舊小房”擴大到“老舊小大房”：老房子指1989年前建造的老房子已明確不能貸款；小房子指60平方米以下的二手房利率提高；大房子則指140平方米以上的房子利率也提高。

　　是額度用完還是銀根收緊

　　盡管銀行操作層面政策收緊，但銀監(jiān)會副主席蔣定之15日在北京國際金融論壇間隙表示，銀監(jiān)會關(guān)于一套和二套房貸政策均沒有改變。

　　招商銀行杭州分行個人資產(chǎn)室經(jīng)理韓劍波表示，現(xiàn)階段并沒有改變房貸優(yōu)惠政策，只不過對于“二成首付、7折利率”的客戶增設(shè)了條件。

　　與這些銀行界人士的言論相對應(yīng)的是，自10月起，不少國有銀行包括股份制銀行都已用完全年的貸款額度。

　　中原地產(chǎn)旗下的四家合作銀行已有兩家銀行深發(fā)展寶善支行和杭州銀行市府支行表示用完額度。“在這些銀行申請貸款也可以，但因為放款要延遲到明年，不少客戶都選擇了放棄。”荊海燕說。

　　據(jù)記者了解，四大國有銀行中，除工商銀行額度還多外，其他銀行額度都已基本用完。農(nóng)業(yè)銀行解放路支行也宣稱已停辦商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)。

　　每年臨近年底，銀行收緊銀根是常有的事。“一般銀行總會在上半年抓緊放貸，臨近年底額度基本用完。”知情人士說。這種收緊現(xiàn)象一般要到明年春節(jié)前后才會有所緩解。

　　但也有銀行界人士將此不完全理解為簡單的“額度用完”。深發(fā)展杭州分行個人貸款中心主任杜志良認為，去年底出臺的優(yōu)惠政策是為了應(yīng)對金融危機，如今，市場的回升速度之快已出乎大家的意料。在二套房貸收緊政策已無法壓制樓市虛火的情況下，銀監(jiān)會為了防范金融風(fēng)險完全可能取消首套的7折優(yōu)惠利率。