近日，部分商業銀行主動取消房貸七折優惠利率，導致市場出現房貸優惠政策到期將自動終止的傳聞。甚至有消息指出，商業銀行收緊房貸行動已經升級。

　　與此同時，監管層并沒有表示出收緊房貸的政策意圖。11月15日，銀監會副主席蔣定之表示，銀監會關于一套和二套房貸政策均沒有改變。那么，商業銀行為什么如此“乖巧”，主動收緊房貸呢？

　　分析認為，商業銀行收緊房貸主要是從收益和風險兩方面考慮自身利益的結果。由于房貸七折優惠利率會降低貸款利潤，而目前商業銀行基本上已經完成了一年放款額度和目標。因此，商業銀行對于這項政策的積極性不高。

　　在調控政策方面，雖然市場不斷有房貸收緊的傳聞，但鑒于房地產對于經濟增長的重要意義，決策層對于房地產市場做出深度調整的可能性很小。盡管中國經濟有所回暖，但是考慮到經濟刺激政策效應遞減，以及“調結構”布局，經濟增速下滑并不是沒有可能。因此，在經濟復蘇有待鞏固的形勢下，房地產投資的影響力仍然需要保持一段時間，以降低經濟“二次探底”的風險。

　　從這一點考慮，不要說銀監會和央行現在不敢貿然收緊房地產信貸，即便是中央政府，恐怕此時都還很難下決心強力調控房地產。