昨日,廣東銀行同業(yè)公會(huì)要求各銀行會(huì)員共同制定自律公約,整治規(guī)范個(gè)人住房貸款市場(chǎng)的業(yè)務(wù)操作,停止向中介機(jī)構(gòu)支付“返點(diǎn)”,防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。記者進(jìn)一步了解到,東莞多家銀行尚未接到此類通知,目前仍在等待省總行下文再具體執(zhí)行。

　　東莞各銀行暫未接到通知

　　通俗地講,“返點(diǎn)”就是指在個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中,房產(chǎn)中介向銀行推薦客戶,銀行再按照貸款金額的一定比例,向中介支付傭金,這已經(jīng)成為全國(guó)二手房貸市場(chǎng)中普遍的潛規(guī)則。

　　東莞銀行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)丁云森說,該協(xié)會(huì)作為廣東銀行同業(yè)公會(huì)的準(zhǔn)會(huì)員單位,還沒有接到具體通知,“工、農(nóng)、中、建、交”五大國(guó)有銀行廣東省行都是該公會(huì)的會(huì)員單位,此外,東莞本地的東莞銀行和東莞農(nóng)信社也是會(huì)員單位。“如果有這方面的要求,一定會(huì)從省總行層面下文,由東莞各銀行的分行具體執(zhí)行”。

　　作為民間組織的廣東銀行同業(yè)公會(huì)為何對(duì)會(huì)員單位有約束效用呢?丁云森進(jìn)一步解釋說,該公會(huì)屬于金融機(jī)構(gòu)的行業(yè)性自律組織,接受廣東銀監(jiān)局的指導(dǎo)和監(jiān)督。而東莞的外資銀行同樣加入了該公會(huì),將接受公會(huì)的統(tǒng)一督導(dǎo),該要求同樣適用于它們。

　　“中介收益主要還是來自中介費(fèi)”

　　“銀行給中介‘返點(diǎn)’,這些都是臺(tái)下交易,是業(yè)內(nèi)常事。”對(duì)于這一規(guī)定,東莞一不愿透露姓名的知名中介相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,銀行給中介“返點(diǎn)”,這是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則。據(jù)他介紹,從目前東莞中介市場(chǎng)來看,主要的利潤(rùn)來源還是中介費(fèi)用,“返點(diǎn)”只是其中一小部分。

　　“‘返點(diǎn)’大概是貸款金額的3%左右,但根據(jù)中介貸款額度的高低,會(huì)有所不一樣。”他告訴記者,廣州、深圳等一線城市有許多動(dòng)輒上百家的大型中介機(jī)構(gòu),門店數(shù)量多,貸款的金額自然很高,“返點(diǎn)”也就很高,有的“返點(diǎn)”利益甚至超過中介費(fèi)的收益。而相對(duì)于這些一線城市來說,東莞中介的規(guī)模最多是中型,門店較少,絕大多數(shù)的收益還是靠中介費(fèi)。

　　另一中介相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為,這是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事情,作為銀行來說,可以爭(zhēng)取到更多用戶。但是對(duì)于買家來說,他自己還是可以自由選擇銀行的。他稱,惡性競(jìng)爭(zhēng)是指會(huì)產(chǎn)生對(duì)買家和業(yè)主不利的事情,但從目前東莞中介市場(chǎng)來看,業(yè)主還是可以自由選擇銀行的,“現(xiàn)在并沒有對(duì)哪一方造成傷害,我認(rèn)為若取消,也不會(huì)對(duì)東莞中介產(chǎn)生什么大的影響”。

　　能否執(zhí)行到位是關(guān)鍵

　　但也有業(yè)內(nèi)人士指出,“返點(diǎn)”的潛規(guī)則已經(jīng)引起了市場(chǎng)秩序的不穩(wěn)定和行業(yè)的無序競(jìng)爭(zhēng),中介機(jī)構(gòu)極有可能受利益驅(qū)使,與貸款人共同捏造材料或提供虛假信息,騙取銀行貸款；此外,這種做法有將銀行業(yè)務(wù)外包的性質(zhì),違反了監(jiān)管局的有關(guān)規(guī)定,構(gòu)成了信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　東莞某大型商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人士透露,“返點(diǎn)”費(fèi)用一般都是由分行撥給支行的,叫停后不但可以降低住房按揭貸款的成本費(fèi)用,還可以有效控制操作風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)銀行同業(yè)的合法權(quán)益和整體聲譽(yù),“但我們還沒接到這方面的文件,肯定是同業(yè)公會(huì)要求省行去做,省行再下文層層執(zhí)行,是否能達(dá)到預(yù)期效果,還要看各家銀行是否步調(diào)一致,嚴(yán)格按照公會(huì)要求執(zhí)行”。