所謂“返點(diǎn)”，指的是在個(gè)人住房按揭貸款中，一些銀行與房地產(chǎn)中介公司合作，對(duì)中介公司推介的客戶，銀行按照貸款金額的一定比例，向中介支付傭金。這類行為已成為目前銀行與中介合作的“潛規(guī)則”之一。據(jù)悉，在深圳、上海等城市，“返點(diǎn)”金額一般為單筆按揭貸款金額的1%左右，最高曾一度達(dá)到2%。

　　銀行返點(diǎn)給按揭中介！繼深圳、上海之后，廣州將成為第三個(gè)向這一違規(guī)行為“說不”的城市。羊城晚報(bào)記者昨日從廣東銀行同業(yè)公會(huì)了解到，在廣東銀監(jiān)局的指導(dǎo)下，該公會(huì)昨日上午召集各大銀行房貸部門負(fù)責(zé)人開會(huì)，醞釀近期出臺(tái)住房按揭業(yè)務(wù)自律公約，規(guī)范按揭業(yè)務(wù)尤其是二手房貸款中的違規(guī)行為，其中“火力”重點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)銀行向中介機(jī)構(gòu)“返點(diǎn)”的做法。

　　市民：

　　只能按中介“意思”選按揭銀行

　　市民王小姐最近看中了一套位于天河區(qū)的二手房，但當(dāng)她準(zhǔn)備選擇按揭銀行時(shí)，卻被告知只能選擇省內(nèi)某大銀行或某股份制銀行。當(dāng)王小姐提出自己的工資發(fā)放都在另一家銀行，能否改為在該行貸款時(shí)卻遭到了拒絕。中介宣稱如果王小姐不選擇提供的兩家銀行，那么在貸款成數(shù)、期限、優(yōu)惠幅度上都將得不到保證，中介手續(xù)費(fèi)也會(huì)相應(yīng)提高。王小姐最終只能按照中介“意思”辦。

　　其實(shí)像王小姐這樣的遭遇，很多市民都曾遇到，“從中作梗”的正是“返點(diǎn)”。

　　住房按揭一直被各大銀行視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為爭(zhēng)奪客戶資源，給中介機(jī)構(gòu)一定的“返點(diǎn)”而獲得資源成為銀行和中介心照不宣的“公開秘密”。據(jù)廣東銀行同業(yè)公會(huì)調(diào)查，從2007年開始，廣東各商業(yè)銀行出現(xiàn)“返點(diǎn)”現(xiàn)象，返點(diǎn)率為房貸總額的0.6%—0.8%不等，部分外資行和股份制銀行的“返點(diǎn)”率甚至超過1%。

　　銀行同業(yè)公會(huì)：

　　“返點(diǎn)”易造成中介幫客戶騙貸

　　“盡管廣州的返點(diǎn)現(xiàn)象沒有上海那么夸張，但也已到了影響行業(yè)健康發(fā)展的地步，必須及時(shí)糾正和剎車。”廣東銀行同業(yè)公會(huì)一位人士分析指出，“返點(diǎn)”集中體現(xiàn)三大危害，對(duì)銀行來說會(huì)影響其進(jìn)行盡職調(diào)查的責(zé)任落實(shí)，一些對(duì)客戶資料和資格的審核甚至放給中介做，這就造成一些中介幫助客戶提供虛假資料騙取銀行貸款，形成“假按揭”，加大銀行風(fēng)險(xiǎn)；其二是“返點(diǎn)”造成了市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)，不少銀行為搶奪客戶資源而在“返點(diǎn)率”上打價(jià)格戰(zhàn)，這使得個(gè)別房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員為獲取“返點(diǎn)”，“飛單”(即哪家銀行給的返點(diǎn)多，就把客戶資料給哪家)、“跳單”，甚至在彼此之間買賣貸款資源，損害客戶利益；其三最直接的影響將是消費(fèi)者的選擇權(quán)受損，由于中介收取了返點(diǎn)費(fèi)，那么將利用各種借口讓貸款人選擇他們推薦的銀行，否則就百般阻撓，剝奪了市民自由選擇的權(quán)利。

　　銀行：

　　監(jiān)管落實(shí)到位方可杜絕“返點(diǎn)”

　　記者昨日采訪省內(nèi)多家銀行房貸部門負(fù)責(zé)人，他們對(duì)這一舉措表示歡迎，稱其實(shí)銀行也并不想給“返點(diǎn)”，但只要有一家銀行這么做，市場(chǎng)都將出現(xiàn)“羊群效應(yīng)”，使得健康的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境難以為繼。因此除了銀行自律外，關(guān)鍵還是要靠監(jiān)管落實(shí)到位。

　　省內(nèi)某國有銀行房貸部門負(fù)責(zé)人稱，該行因?yàn)橐恍┰�因于更早的時(shí)候已停止了向中介支付“統(tǒng)一付費(fèi)”，“統(tǒng)一付費(fèi)”中確實(shí)有類似“返點(diǎn)”的成分。但他認(rèn)為，“返點(diǎn)”的取消并不影響銀行與按揭中介的合作。“返點(diǎn)”畢竟是市場(chǎng)上的一種普遍行為，“叫停”的影響和力度到底會(huì)怎樣還不好說，“有待觀察”。

　　一家股份制銀行房貸部門老總則略顯無奈地稱，由于在市場(chǎng)上的占比較小，而該行又有總行下達(dá)的任務(wù)必須完成，因此相對(duì)較高的“返點(diǎn)”是“沒有辦法的辦法”。“競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，如果我們不給，就算產(chǎn)品再好也很難搶占市場(chǎng)份額。”

　　中介：

　　叫停“返點(diǎn)”對(duì)小中介打擊最大

　　昨日，記者采訪了廣東中原、滿堂紅、合富置業(yè)等多家大型的地產(chǎn)中介公司，均表示此前已對(duì)廣東銀行同業(yè)公會(huì)放出要叫停房貸“返點(diǎn)”的風(fēng)聲略有所聞，但至今未有書面通知和細(xì)則。

　　市場(chǎng)人士透露，一般來說，成交一套二手房的中介費(fèi)是房產(chǎn)交易額的2%左右，中介經(jīng)紀(jì)會(huì)收取中介費(fèi)里的20%-30%作為傭金。也就是說，以100萬元的房子為例，買賣完成后，中介費(fèi)大致為2萬元，而中介經(jīng)紀(jì)拿到手的金額約4000元-6000元。

　　“銀行的返點(diǎn)如果是0.6%，這100萬元的房子，銀行還會(huì)再給6000元。這些錢不歸我們，直接由門店老板拿走。”中介經(jīng)紀(jì)李小姐說，這在業(yè)內(nèi)是共識(shí)。

　　“也就是說，如此一來，銀行停發(fā)‘紅包’后，受直接影響的是門店。”對(duì)此，一不愿透露姓名的品牌中介機(jī)構(gòu)人士坦言，銀行的返點(diǎn)，很大一塊會(huì)納入房產(chǎn)中介的日常開支，一旦“一刀切”，勢(shì)必會(huì)影響到經(jīng)營，此舉尤其對(duì)小中介最受打擊。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　房貸代辦費(fèi)很可能“重出江湖”

　　購房者關(guān)心的，一旦“返點(diǎn)”叫停，是否會(huì)引發(fā)新一輪中介傭金看漲？業(yè)內(nèi)人士透露，“返點(diǎn)”利潤所得在中介機(jī)構(gòu)的營收比例中占5%-7%，若將這部分損失悉數(shù)加到購房者身上，購房成本無疑大增。某大型地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，即便房產(chǎn)中介不能明目張膽地加收中介傭金，原本不收的“貸款代辦費(fèi)”很可能“重出江湖”，盡管只有不足千元，但畢竟能撈回一點(diǎn)是一點(diǎn)。因此，一些中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為此舉可能引出“貸款代辦費(fèi)”，增加購房負(fù)擔(dān)。

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　　各地規(guī)范“返點(diǎn)”　

　　深圳先行一步。今年10月已正式生效的《深圳市國內(nèi)銀行業(yè)二手房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》明確要求銀行全面拒付“返點(diǎn)”。

　　本月初，上海銀監(jiān)局發(fā)布消息稱，上海市銀行同業(yè)公會(huì)正在積極就《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》征求意見，目前已基本形成共識(shí)，主要內(nèi)容即為要求銀行停止向房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”，對(duì)于索取或收取銀行及其從業(yè)人員傭金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，上海市銀行同業(yè)公會(huì)將實(shí)行“黑名單”制度，銀行將被要求中止與列入“黑名單”的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)合作。

　　浙江省銀行業(yè)協(xié)會(huì)近日表示，杭州工商局正在調(diào)查銀行與房產(chǎn)中介的費(fèi)用往來，如認(rèn)定為房貸“返點(diǎn)費(fèi)”，將以不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、涉嫌商業(yè)賄賂論處。