一線城市的高房價如脫韁的野馬勒不住韁繩，樓市瘋狂的背后,銀行房貸的風險正在積聚。

　　記者調查發現，銀行為擴大按揭貸款的業務量，通過低利率優惠標準爭取優質客戶，更有銀行個貸業務人員為搶客戶，對虛假收入證明采取了默許態度，甚至是縱容和指導客戶化身“優質客戶”。

　　收入證明被“拔高”

　　“二套房近期一直在收緊，如果你是優質客戶的話，利率最低還是可以做到基準利率的0.71倍。”

　　當記者以購房者身份到某股份制商業銀行支行營業網點咨詢二套房貸優惠政策時，該行負責個貸的業務經理稱。

　　據悉，要獲得銀行房貸的最低優惠，銀行多認定優質客戶先行，這需要貸款者通過各種資料向銀行證明其可靠的資信程度、穩定的還款來源等。

　　然而，對于優質客戶的解釋，該業務人員則稱“非常簡單”：“前提是沒有不良信用記錄，你只需要填份個人收入證明，到單位蓋個戳就差不多了。”

　　某城商行多年從事房貸業務的負責人告訴記者，目前各家銀行對明年的信貸規模和個貸情況并不十分明朗，股份制商業銀行，特別是城商行更注重爭取客戶，按揭房貸的利率便會做到 “盡可能多的優惠”，這樣一來，銀行按揭貸款方面的風險有可能會進一步擴大。

　　今年6月和7月，銀監會兩度要求銀行加強按揭貸款風險管理，重申二套房貸標準不得擅自放寬。其后，很多銀行由于已完成全年的個貸指標，出于自身經營情況的考慮，開始“自我調整，銀行對房貸的審核標準趨緊。

　　然而，記者調查發現，銀行目前主要任務在于儲備明年的客戶，不少房貸業務人員開始運用一些 “方法”吸引、爭取客戶資源。

　　比如，房貸業務人員在與客戶協調一致后，通過兩方的共同操作，客戶的收入證明被“拔高”，還款能力被放大，在收入證明 “看上去很美”的背后，“風險卻步步逼近。”某銀行業內人士在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時指出。

　　房貸風險需警惕

　　14日召開的國務院常務會議明確提出，要繼續支持居民自住和改善性住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。

　　上述銀行業內人士向記者表示，隨著房地產價格的上升和市場交易趨于活躍，以按揭貸款為代表的個人貸款加速增長，銀行將會更加注重房地產業風險方面的管理。

　　工行某支行營業部個貸經理向記者表示，二套房貸政策存在一定的真空地帶，監管部門收緊二套房，銀行會根據自身情況擬定不同的利率空間，“這當然會從警惕風險的角度出發。”