目前房貸市場利率較低而且穩定　資金充足可另覓投資途徑———

　　臨近年底，房貸擔保機構偉嘉安捷表示，近期關于提前還貸問題的客戶咨詢量上升了近20%左右。“偉嘉安捷”解釋，借款人積攢了一年的積蓄加上年底單位、公司的年終獎等會有一定的收入進賬，所以很多借款人為了減少房貸的利息支出而提前還貸。就目前金融環境來說，提前還貸是否合適，偉嘉安捷給出如下建議。

　　房貸短期不會加息

　　“偉嘉安捷”介紹，提前還貸是在利率上行的市場環境下比較劃算的，因為加息后意味著月還款額的增加，加息后新利率一般會在第二年的1月1日開始執行，當市場處于加息通道的情況下，借款人為減少第二年的利息支出，往往會選擇提前還貸；但是在目前房貸市場利率較低且比較穩定的環境下，借款人提前還貸不但不會節省利息，還會因為提前還貸占用資金。

　　年底提前還貸勿著急

　　“偉嘉安捷”專家建議借款人，提前還貸年底前無需恐慌。一方面，從2008年下半年以來貸款利率一直處于下行趨勢，根據近期中央經濟工作會議的精神， 2010年很有可能延續今年寬松的貨幣政策，所以借款人不必急于提前還貸。另一方面，關于房貸七折優惠利率取消的消息雖已流傳許久，但目前北京各內資銀行的首套房貸款均可以享受到房貸七折優惠利率。即便明年首套房利率優惠恢復到原來的8.5折，那么“偉嘉安捷”幫借款人算了一筆賬，以40萬貸款額20年等額本息計算，原來享受房貸七折利率的借款人每月月供增加額僅為182.87元，不會對借款人造成太大壓力。

　　如何辦理提前還貸

　　確有提前還貸需要的人辦理提前還貸手續時，銀行一般要求借款人提前數日作出書面申請或電話預約，銀行在收到借款人申請后要進行審批，一般需要5-10個工作日。

　　各家銀行對于提前還貸限制條件也有所不同，比如有的銀行規定是還貸期超過一年后才能辦理，有的銀行規定提前還貸額需為1萬的整數倍，個別銀行還會視合同規定收取一定數額的違約金等。所以需要想辦理提前還貸的借款人，一定要提前咨詢貸款行規定后再做決定。個別銀行還會對借款人的提前還貸次數進行限制，比如規定一年內還款次數僅限三次等，借款人要對自己提前還貸的次數心中有數。