中國人民銀行營業管理部昨天公布的數據顯示，11月北京市中資金融機構個人住房貸款增加65.7億元，同比多增84.7億元。

　　據記者統計，前11月，北京市個人住房貸款共增加519.3億元。而去年在房市低迷的情況下，北京市全年個人住房貸款為負增長65.3億元。

　　11月，中資金融機構個人住房貸款增加65.7億元，同比多增84.7億元，其中新建住房貸款增加30.4億元，同比多增54.7億元，二手住房貸款增加35.3億元，同比多增30億元。10月份，個人購房貸款增加34.9億元。

　　而在10月份，中資金融機構個貸增加額為34.9億元，其中新建房貸款增加10.9億元，二手房貸款增加22.8億元。這意味著11月份個貸比10月份多增加了30.8億元，幾乎翻了一倍。

　　美聯物業市場研究部總監張大偉表示，在政策優惠末班車的刺激下，11月二手房成交量井噴，達到236578套。2009年前11月二手房成交量已經達236578套，這一數據已經接近了2006-2008年的總和237020套，成交量猛增直接推升了二手房的貸款。

　　新房雖然只成交158023套，但是其單位價格和面積都比二手房要高，據統計，11月新房均價為1.7萬/平米，成交面積接近200平米/套，這使得新房的貸款總額與二手房相當。他認為，目前房源緊張，新房供應量上不來，到明年下半年二手房的交易量將遠超過新房。

　　房貸激增的同時，銀行的風險也在逐漸累積。據了解，銀監會近日已要求各大商業銀行對當前面臨的六大風險進行全面自查。房地產行業信貸風險位列其中。明年3月末前，對房地產行業的風險排查完畢。

　　此外，11月北京地區人民幣貸款增加170.2億元，而房地產業增加55.6億元，占比達到33%。  (記者蘇曼麗)