繼調(diào)整營業(yè)稅征收比例、出臺“國四條”、提高開發(fā)商拿地門檻后，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)整樓市陣營,他們的利器是收緊投機(jī)性房貸。

　　記者昨日從消息人士處獲悉，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

　　繼中央經(jīng)濟(jì)工作會議后，監(jiān)管層已不斷釋放樓市調(diào)整信號。12月18日，住建部部長姜偉新表示，在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費的同時，更加嚴(yán)格二套房信貸管理，嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)性購房。而摩根大通上周也發(fā)布報告稱不排除中國房貸政策進(jìn)一步微調(diào)的可能。

　　據(jù)央行與銀監(jiān)會規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行。同時，已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　“國務(wù)院會議提到要綜合運用財政、土地和稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在就差信貸了。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，近期中央密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，顯示出管理層對當(dāng)前房價上漲過快的擔(dān)憂，政策收緊傾向明顯，“相信貨幣和財政金融方面也會出細(xì)則，這將是一個組合性政策”，“基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，但對投資性和投機(jī)性的不再優(yōu)惠”。

　　而一位接近銀行人士昨日也表示：“二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的‘綱要’。因為二套房貸通常與投機(jī)客掛鉤，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風(fēng)險。”

　　另有人士認(rèn)為，實際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監(jiān)管層出臺相應(yīng)政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對非改善型二套房及以上住房貸款，首付比例不得低于40%，利率水平由分行參照新增住房貸款定價的規(guī)律，綜合考慮房貸評分等級、征信等級、首付比例等確定。對夫妻雙方合計為購買第五套及以上住房的，個別銀行已明確表態(tài)，將嚴(yán)格審批，且首付比例不得低于50%，房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　不僅如此，近來“房價將在明年一季度大幅調(diào)整”的消息正在業(yè)內(nèi)廣泛流傳，據(jù)銀行人士透露，在房價調(diào)整前，他們將嚴(yán)控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴(kuò)展相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機(jī)者成本高低,一直是樓市政策風(fēng)向標(biāo)。此前近10個月的樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關(guān)，如二套房貸首付比例提高至50%，勢必積壓樓市泡沫，相當(dāng)部分樓盤將不再具有投資價值。 (記者 崔呂萍 齊琳)