日前有媒體報道稱相關部門已制定調控政策,其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率,而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。雖然該消息經過多方求證未獲證實,但二套房貸收緊的預期還是對市場心理層面產生了很大的影響,不少專家和機構均建議投資者短期應維持謹慎態度。

　　首付提至50%未獲證實

　　昨日,針對“二套房及多套房的商業貸款首付比例明年將提高到50%”的傳聞,記者多方求證。包括四大行和交行、招行、深發展、廣發在內的各大銀行相關信貸部負責人均已表示沒有收到這樣的通知,也沒有聽說此消息,目前仍嚴格按照相關規定執行二套房貸利率。此外,央行相關負責人也向媒體表示,不是央行發布的消息,對此不予評論。上海、廣東銀監局也表示沒有收到相關的通知。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,中央既然明確要支持改善性的購房需求,那就不會輕易收緊二套房貸的優惠。“差別化的信貸政策”應該主要針對的是多套購房者,不排除提高首付和上浮利率的可能,具體如何區分改善性需求和投資投機行為,還有待具體細則出臺。

　　當然,雖然該消息未被證實,其實也是空穴來風。12月14日發布的“國四條”當中,就有“繼續支持居民自住和改善型住房消費,抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度,切實防范各類住房按揭貸款風險”的表述。市場廣泛將“差別化的信貸政策”解讀為二套房貸政策即將收緊的信號。

　　此外,近半個月來政策調整頻密,二手房營業稅優惠取消,國務院常務會議高調討論遏制部分城市房價過快上漲,開發商拿地的首付也將提高到50%以上。按照中央經濟工作會議“繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產市場的調控”的表述,除了已出的政策,中央手中剩下能夠出臺的、能對樓市調控起到關鍵作用的政策主要還剩下二套房貸政策和物業稅。黎文江表示,物業稅相當于懸在樓市頭上的一把“達摩克利斯之劍”,而且物業稅的出臺可能會對樓市造成很大的利空,中央不會輕易祭出。因此當現有的調控政策不能起到理想的作用時,中央就很可能會動用到二套房貸政策。

　　樓市股市均受影響

　　正如一位業內人士所說:“二套房貸政策應該會逐漸收緊,至于什么時候會動作,目前還不得而知”。這種預期也對市場心理層面產生了很大的影響。

　　多份報告顯示,跟前段時間由于擔心優惠政策取消而集中成交的情況相比,上周過半城市成交量已開始出現下跌。在中國指數研究院監測的32個城市中,樓市成交面積環比上升的城市有13個,未達總城市數量的一半。在成交面積環比下跌的19個城市中,舟山、哈爾濱環比跌幅超過30%,北京跌幅也達到24.27%,杭州環比跌幅20.62%,上海、成都、重慶跌幅均在10%以內。中銀國際報告也顯示,在其監測的13個二、三線城市中,有8個城市成交量下跌。

　　這種影響在股市更加明顯。自從12月份以來,由于調控政策的密集出臺,地產板塊經歷了10天的大跌。數據顯示,自從12月初到目前,地產板塊的整體區間跌幅已經達到14.24%,遠遠高于同期上證指數4.53%的下跌幅度。昨日,經過周一的小幅反彈后,受“二套房及多套房的商業貸款首付比例明年將提高到50%”的傳聞影響,地產板塊昨日又領跌大盤。截止收盤,地產股整體下跌4.16%,在23個子行業中跌幅僅次于有色金屬和采掘業。

　　某券商分析人士坦言,雖然對于過高的房價上漲速度,分析師們對于政策出臺早有準備,但是近期政策出臺的節奏和力度還是超出了此前的預期。針對這種政策調控的不確定性,不少專家和機構均建議投資者短期應維持謹慎態度。

　　不過,有業內人士表示,中央經濟工作會議已經明確將保持宏觀政策的連續性和穩定性,并支持居民自住和改善性購房需求,因此相信近期調控仍將處于“微調”階段。