專訪對象：中國建設銀行北京市分行住房金融部副總經理陳曙

　　新京報：今年以來建設銀行北京市分行的房貸發貸情況如何，放貸規模是否出現收縮？

　　陳曙：2009年以來北京市房地產市場呈現回暖態勢，受市場影響，建設銀行北京市分行商業性房貸以及公積金貸款2009年前11個月已經累計投放人民幣近300億元，放貸規模在2008年基礎上有較大幅度的增加，并未出現收縮。

　　新京報：對于二套房貸首付比例是否有提高的計劃，房貸優惠政策是否出現收緊跡象？

　　陳曙：建設銀行二套房貸首付比例是按照監管機構的要求執行的，目前未接到監管機構關于提高二套房貸首付比例的通知。

　　建設銀行并未取消或收緊房貸利率優惠政策，而是在國家有關利率政策范圍內，貫徹落實央行擴大房貸利率浮動幅度、推進利率市場化改革等政策精神，根據客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，進一步細化房貸利率執行標準，促進利率執行的差別化。

　　建行始終積極支持居民住房消費，對居民購買普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會給予適當優惠。

　　新京報：金融危機之后，住房金融市場有哪些新機會，建行是否計劃推出新產品？

　　陳曙：隨著2009年房地產市場交易量的增長，購房人群對于住房金融服務的需求也相應大大增加。各家銀行為了爭奪更大的市場份額往往在價格、優惠利率上展開激烈的爭奪，但產品同質化較為嚴重。

　　建設銀行針對市場特點設計并推出了以個人住房貸款為核心，涵蓋一手房、二手房、商業用房的一攬子住房金融產品，針對不同人群提供了各類特色服務。基于市場同質化這一情況，建設銀行更加重視的是如何為客戶提供高效高質的服務，如何依托建行房貸品牌為客戶利益的最大化開拓空間，設立專業化個人貸款中心以及專業客戶經理隊伍正是出于這一初衷，建設銀行也正致力于挖掘不同的渠道為客戶提供住房金融以外更多衍生產品。

　　新京報：建設銀行住房金融產品服務有哪些特色？

　　陳曙：針對不同客戶群體的特征進一步細分，建設銀行推出了許多特色服務：北京各地的建行網點都可以受理客戶的貸款申請，大大節省了客戶前往個人貸款中心辦理手續所花費的時間。

　　工作繁忙的客戶，足不出戶登錄建行網銀就可以辦理貸款還款、查詢，方便快捷；購買二手房被高額中介費所困擾，則可以選擇建行“房易安”二手房貸，既可以節省中介費還能夠由銀行協助監管資金，保證交易安全。

　　年輕人眼下可支配的資金不多，但未來收入的增長潛力很大，建行“等額遞增還款房貸”就恰恰適合這種客戶，貸款前期負擔的還款壓力很小，以后隨著收入的增加還款額可以隨之提高，加快還款速度同時節省了更多的利息，一舉兩得。

　　本報記者 李媚玲